有贷款的房子是可以卖的，但具体操作需要根据房屋的产权状况和贷款类型来决定。以下是一些详细的解答和建议：
一、产权状况下的处理方式
已还清贷款的房产：
- 若房屋贷款已全部结清且已完成解押手续，那么该房产的产权就是清晰的，没有抵押。此时，您可以直接通过常规的二手房交易流程来出售该房产，买卖双方可以正常办理过户登记。
未还清贷款的房产：
- 转按揭方式：在买家具备贷款资质且银行支持的情况下，您可以通过“转按揭”的方式将原业主的剩余贷款转移至买家名下。这需要买卖双方与银行签订三方协议，银行在审核买家资质后会直接变更贷款人信息，剩余贷款由买家继续偿还。但请注意，这种方式依赖于银行的政策，部分银行可能不受理此业务。
- 提前还贷解押：您可以自筹资金或者利用买方的首付款来结清剩余的贷款，然后办理解押手续，之后再进行房屋的出售。这一流程包括向贷款银行申请提前还款、办理解押手续以及完成产权过户。这种方式要求您具备一定的短期资金周转能力。
- 第三方垫资解押：如果您无法自筹资金或者利用买方首付款来结清贷款，还可以考虑通过专业的垫资公司来垫付剩余的贷款。待房屋出售后，您再偿还垫资款项及利息。但请务必选择正规的机构，并核实费用标准，以避免高额利息的风险。
二、特殊贷款类型的处理规则
- 公积金贷款房产：如果您使用的是公积金贷款，那么需要满足当地公积金管理中心的规定。通常情况下，公积金贷款需要结清后方可转让。但部分地区允许办理“带押过户”，这需要符合特定的条件，如买方同样使用公积金贷款等。
- 组合贷款房产：如果您的房产是使用了组合贷款（即商业贷款和公积金贷款的组合），那么商业贷款部分可以按照前述方式处理，而公积金贷款部分则需要遵循对应的管理规定。建议您提前咨询贷款银行和公积金中心，确认具体的操作流程。
综上所述，有贷款的房子是可以卖的，但具体的操作方式需要根据您的房屋产权状况和贷款类型来决定。在处理过程中，建议您咨询专业的房地产机构或者银行，以确保交易的合法性和安全性。