房子超过多少年就不好卖了，这个问题其实并没有一个绝对的答案。从法律层面来讲，房子的售卖与其建成年限并无直接关系，关键在于房屋的产权是否清晰合法、质量状况是否符合标准，以及是否存在法律限制出售的情况。只要房屋拥有合法的产权证明，且不存在被查封、被抵押等法律限制，那么无论房龄多长，都是可以进行交易的。

不过，房龄确实可能会对房屋的价值和在市场上的接受度产生一定影响。一般来说，房龄较长的房屋可能会因为结构老化、需要更多维保费用等原因，导致市场接受度降低。同时，部分买家可能更倾向于购买新房，这也会对老旧房屋的市场需求产生一定影响。

但并不意味着房龄长的房子就一定卖不出去。最终能否成交，还取决于价格、地段、配套等多因素的综合考量。如果房屋价格合理、地段优越、配套设施完善，那么即使房龄较长，也有可能顺利卖出。

因此，如果你有一套房龄较长的房屋想要出售，建议从以下几个方面着手：

1. 明确产权：确保房屋的产权清晰合法，不存在任何产权纠纷或法律限制。
2. 合理定价：根据房屋的实际状况和市场行情，合理确定房屋价格。
3. 提升房屋品质：对房屋进行必要的维修和保养，提升房屋的品质和居住舒适度。
4. 了解市场需求：了解当前市场的购房需求，有针对性地寻找潜在买家。

综上所述，房子超过多少年就不好卖了并没有一个绝对的答案。只要房屋的产权清晰、价格合理、品质优良，且符合市场需求，那么无论房龄多长，都有可能顺利卖出。