旧房改建新房，特别是在农村宅基地上的房屋翻建，需要遵循一系列的手续和规定。以下是一些必须注意的关键点和步骤：

一、确认翻建资格

1. 翻建人资格：翻建房屋的人必须符合要求。例如，户口不在农村的子女因继承获得农村房屋，虽然拥有房屋所有权，但并无宅基地使用权，这类人通常不能翻建房屋。

2. 宅基地批准：因历史原因，部分农村房屋可能未取得合法的用地手续。在翻建前，必须确保宅基地已经过批准，否则可能面临被认定为违建的风险。

二、取得相关许可

1. 乡村建设规划许可证：翻建房屋属于建设行为，必须取得乡村建设规划许可证。这一步骤是确保房屋翻建符合当地规划和土地管理法规的重要一环。

三、遵守翻建规定

1. 不改变房屋用途：翻建后的房屋主要用作居住，不得改变为经营性用途（除非符合特定政策规定，如发展民宿）。

2. 不随意挪动位置：翻建时，宅基地的位置不得随意挪动，否则可能违法占用土地。

3. 不超出占地面积：翻建房屋必须遵守当地对宅基地面积的规定，不得超出允许的面积标准。

4. 不超出规定高度：农村建房通常有高度限制，翻建时需遵守这些规定。

5. 遵守建筑质量管理规定：三层以下房屋可由持有农村工匠资质的施工队承包修建，三层以上房屋则需由具有建筑资质的单位修建，以确保房屋质量。

四、特殊情况处理

1. 非本集体成员继承的房屋：如继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如不符合条件，则不得翻建。

2. 宅基地面积超标：如原宅基地面积超过当地规定标准，翻建时需按现行标准执行，超出部分不得建设。

3. 土地用途变更：如原宅基地用途已改变（如变为厂房），则不得翻建居住用房。

五、注意事项

1. 咨询当地政策：因地区差异，具体翻建规定可能有所不同。建议在翻建前咨询当地相关部门，了解具体政策和流程。

2. 准备必要材料：根据当地要求准备相关申请材料，如宅基地批准书、乡村建设规划许可证申请表、身份证明等。

3. 遵循审批流程：按照当地规定的流程进行审批，确保所有手续合法合规。

综上所述，旧房改建新房（特别是农村宅基地上的房屋翻建）需要遵循一系列复杂的手续和规定。建议在翻建前充分了解当地政策和流程，并咨询相关部门以获取准确的信息和指导。