旧村改造的房子是否能办理房产证，主要取决于房屋所占土地的性质。以下是对这一问题的详细解答：
一、土地性质与房产证办理的关系
集体土地性质：
- 如果旧村改造的房子是在集体土地上进行的，那么根据相关法律法规，这类房屋通常无法申请办理产权证书。
- 集体土地的所有权归属于村农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会负责经营和管理，个人仅享有土地的使用权，而不具备所有权。
国有建设用地性质：
- 如果旧村改造的房子是在依法取得的国有建设用地上构建的，那么依据现行法律法规，这类房屋是有可能获得产权证书的。
- 国有建设用地上的房屋，其所有权可以依法进行登记，并颁发房屋所有权证书。
二、房产证办理流程（针对可办理的情况）
对于在国有建设用地上构建的旧村改造房，如果符合相关条件，可以按照以下流程办理房产证：
- 信息登记与协议验证：到指定窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
- 房地产评估：到评估窗口办理房屋评估手续，以确定房屋的市场价值。
- 公证：如需公证，到公证窗口提交相关材料并办理公证手续。
- 交易手续：到私房交易窗口办理房屋交易手续。
- 税费缴纳：到契税、印花税窗口缴纳相关税费。
- 产权登记与发证：最后到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》的更名或新办手续。
三、注意事项
- 在办理房产证前，请务必确认房屋所占土地的性质，以及是否符合当地政府的规划和政策要求。
- 如果房屋存在权属争议或法律纠纷，可能会影响房产证的办理进度或结果。
- 办理房产证需要提交一系列的材料和证明，请提前准备好并仔细核对，以免因材料不全或错误而延误办理时间。
综上所述，旧村改造的房子能否办理房产证主要取决于房屋所占土地的性质。如果是集体土地性质，则通常无法办理；如果是国有建设用地性质，则有可能获得产权证书。在办理过程中，请务必遵循相关法律法规和流程要求。