仅有买卖房屋合同并不能直接办理房产证，而是需要满足一系列条件和准备相应的材料才能完成房产证的办理。下面我将从不同房产类型的角度，为您详细分析办理房产证所需满足的条件和准备的材料。

一、新建商品房

对于新建商品房，办理房产证的前提条件是开发商完成初始登记。根据相关规定，房地产开发企业需在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需的资料报送至房地产行政主管部门。只有当开发商完成初始登记并取得大产权证后，购房者才能着手办理分户的房产证。

除了购房合同外，您还需要准备以下材料：

1. 完税证明：购房者需缴纳契税和维修基金。契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税种，而维修基金则用于物业的共用部位、公用设施及设备的更新、改造。
2. 身份证明：购房者需提供有效身份证件原件及复印件。若委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证件。
3. 房屋登记表和分户平面图：这些通常由开发商提供，用于明确房屋的具体位置、面积等关键信息。

二、二手房

对于二手房，办理房产证的条件和流程与新建商品房有所不同。首先，所交易的二手房必须不存在抵押、查封等任何限制交易的情况，以确保房屋产权的清晰性。

其次，买卖双方需共同前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续。在此过程中，您需要提交以下材料：

1. 购房合同：作为交易的基础文件，证明买卖双方的交易意愿和条件。
2. 原房产证：证明房屋的原产权归属。
3. 双方的身份证明：用于确认交易双方的身份。
4. 完税证明：依法缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。

只有完成过户手续后，新的产权人才有资格申请办理房产证。

办理流程

无论是新建商品房还是二手房，办理房产证的流程大致如下：

1. 准备材料：根据上述要求，准备所有必要的材料。
2. 提交申请：将准备好的材料提交至房地产行政主管部门或指定的办理机构。
3. 审核材料：相关部门会对提交的材料进行审核，确保其真实性和完整性。
4. 缴纳税费：根据房屋类型和交易情况，缴纳相应的税费。
5. 领取房产证：审核通过并缴纳完税费后，您就可以领取房产证了。

总结：办理房产证是一个涉及多个环节和材料的复杂过程。购房合同虽然是其中一个重要的基础文件，但并非唯一条件。因此，在购房前，您应充分了解这些流程和要求，以便在购房后能够顺利办理房产证。