针对您提出的问题“房产写小孩名字未满十八岁可以买卖吗”，以下是我为您提供的详细解答：
一、法律规定与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。在未成年子女名下拥有房产的情况下，监护人（通常是父母）除为维护被监护人的利益外，不得随意处分这些财产。这意味着，如果房产写在未成年孩子的名下，监护人只有在为了孩子的利益（如教育、出国、重大疾病费用等）时，才能考虑出售该房产，并需要提供相关的真实证明资料。
二、卖房程序与要求
监护人代为处理：由于孩子未满18岁，不具备完全民事行为能力，因此不能自己处置名下的房产。此时，监护人必须代为处理卖房事宜。
提供证明资料：在卖房过程中，监护人需要向相关部门提交书面形式的关于以未成年人利益为出发点而进行的房屋交易承诺书，以及为被监护人利益的书面保证。
遵循正常交易程序：卖房过程需要遵循正常的房产交易程序，包括与买家协商价格、签订买卖合同、办理过户手续等。这些手续通常由监护人代为完成。
款项使用：卖房所得款项必须用于被监护人的利益，如支付学费、生活费或其他必要开支。监护人需要妥善保管和使用这笔款项，并确保其用于孩子的成长和发展。
三、注意事项与风险
法律责任：监护人在卖房过程中必须严格遵守法律法规，不得损害被监护人的利益。否则，可能会面临法律责任。
未来争议：如果孩子成年后对此前监护人的卖房行为提出异议，可能会引发法律纠纷。因此，监护人在卖房前应尽可能与孩子进行沟通，并保留相关证明文件以备将来可能出现的争议。
继承权问题：如果房产证上加了未成年子女的名字，未来孩子结婚后，其配偶和父母在无任何协议和遗嘱的情况下，也享有婚前财产的继承权。这一点在卖房时也需要考虑进去。
综上所述，房产写小孩名字未满十八岁是可以进行买卖的，但必须遵循法律规定和程序，并确保交易是为了未成年人的利益。监护人在处理此类事务时应谨慎行事，以避免可能的法律风险和纠纷。