针对您提出的问题“房产证上是写小孩的名字，未满十八可以转卖吗”，以下是我给出的详细解答：
一、法律依据及未成年人民事行为能力
首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人的民事行为能力是有限制的。具体来说，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认；而不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，其民事法律行为则完全由其法定代理人代理。因此，在房产证上有未成年人名字的情况下，未成年人本身无法直接参与房产交易，需由其法定代理人（通常是父母）代为处理。
二、未成年人名下房产的买卖条件及程序
必须为了未成年人的利益：
- 法定代理人出售未成年人名下的房产时，必须证明该行为是为了未成年人的利益，如用于教育、医疗、出国等重大生活和成长必要开支。
- 为此，需要提供相关证明材料，如学校的录取通知、医院的诊断证明和费用清单、出国留学的相关费用证明等。
履行严格的法定程序：
- 监护公证：法定代理人需前往公证机构办理监护公证，明确监护人身份，并证明卖房行为是为了未成年人利益。
- 签署文件：在实际操作中，需要由未成年人及其法定代理人共同签署相关文件（未成年人无法直接签署的，由其法定代理人代为行使）。
- 房产交易中心审核：之后，需携带监护公证、身份证、房产证等相关材料前往当地房产交易中心提出卖房申请，并接受严格审核。
特殊规定：
- 如果房产证上同时有大人和小孩的名字，处置房产时必须经过孩子的同意（或其法定代理人的同意），以保障其合法权益。
- 法定监护人在出售房产时，还需提供监护关系证明等文件，以明确其身份和权限。
三、法律责任与纠纷解决
- 若法定代理人未经法定程序，擅自出售登记有未成年子女名字的房产，可能会面临法律纠纷，并需承担相应的法律责任。
- 未成年人成年后，如果发现其权益在之前的房产交易中受到损害，有权通过法律途径要求法定代理人承担赔偿责任。
四、实际操作建议
- 在进行涉及未成年人房产的交易前，强烈建议咨询专业律师或法律机构，以确保整个交易过程的合法合规性。
- 为减少日后可能出现的纠纷，应准备并妥善保存所有必要的法律文件和证明材料。
综上所述，房产证上写有未成年人名字的房产是可以进行买卖的，但必须严格遵守相关法律法规，并确保交易行为是为了未成年人的利益。通过履行严格的法定程序和提供充分的证明材料，可以保障未成年人的合法权益不受侵害。