房子评估价高于成交价是正常的。以下是详细分析：

1. 评估价与成交价的关系：

   • 评估价是采取房产价格评估的市场比较法得出的，它通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算，得出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况（如面积、楼层、装修等）计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
   • 成交价则是房屋实际交易的价格，它可能受到多种因素的影响，如市场供需关系、买卖双方的心理预期、交易时间等。

2. 评估价高于成交价的原因：

   • 市场波动：房地产市场价格存在波动，评估价可能基于近期的市场数据，而成交价可能受到特定交易时点的影响。
   • 评估方法：评估机构在评估时可能考虑了更多的市场因素和房屋特性，从而得出较高的评估价。
   • 特殊情况：如房屋具有特殊的投资价值或潜在的开发潜力，评估价可能会高于成交价。

3. 法律规定：

   • 根据相关法律规定，评估价格不得高于或低于成交价的10%，这在一定程度上允许了评估价与成交价之间存在合理的差异。
   • 《城市房地产管理法》规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估。

综上所述，房子评估价高于成交价在符合相关法律规定和评估标准的情况下是正常的。如果你对具体的房屋评估或交易有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。