贷款买的房子如果卖了，确实还需要还清贷款。以下是对这一问题的详细解答：
一、为何要还清贷款
解除抵押：
- 在申请房产抵押贷款时，通常会将房地产权属证书（即“房产证”）提交给银行作为担保品进行抵押。
- 为了顺利完成房屋的销售交易，需要偿清所有贷款并履行产权解押手续，才能成功领回房产证，进而完成房屋转让。
法律规定：
- 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的转让需要依照法律规定进行登记。在贷款未还清、抵押未解除的情况下，房屋产权的转让会受到限制。
二、如何还清贷款
自筹资金还清：
- 卖房者可以自行筹集资金，提前偿还剩余贷款。这种方式可以直接消除房屋的抵押状态，之后便能顺利办理房屋产权过户手续。
利用买方首付款：
- 在二手房交易中，买卖双方可以达成协议，由买方先支付一定比例的首付款给卖方，卖方再用这笔款项偿还贷款并解押房屋。但这种方式存在一定风险，如卖方挪用首付款不用于还贷，因此需在合同中明确相关责任和违约责任。
转按揭：
- 即把卖方的剩余贷款债务转移到买方身上。但这种方式手续相对复杂，且不同银行政策不同，对买卖双方资质有要求。操作时需买卖双方和贷款银行共同协商，符合条件后按银行流程办理相关手续。
三、注意事项
合规性：
- 在房屋交易过程中，要确保交易的合法合规性，明确各方权利义务，并签订详细的合同以保障交易安全。
城市规定：
- 部分城市可能规定在取得房产证满三年后方能进行二手房交易。在此情况下，即使房贷已结清且已收回房产证，若未达到规定的持有期限，仍不可进行房屋销售活动。
综上所述，贷款买的房子在出售时确实需要先还清贷款以解除抵押状态，并遵守相关法律法规和城市规定。在还清贷款的过程中，可以选择自筹资金、利用买方首付款或转按揭等方式进行。同时，要确保交易的合法合规性并签订详细的合同以保障各方权益。