退休人员在满足一定条件下，是可以使用房子进行抵押贷款的。以下是对这一问题的详细解答：
一、具备办理资格的情形与条件
年龄要求：
- 借款人的年龄需符合金融机构的规定。通常，金融机构会设定一个年龄与贷款期限之和的上限，如不超过70岁或75岁。只要退休人员的年龄与贷款期限之和在这些规定范围内，就具备基本的申请资格。
稳定收入来源：
- 退休人员需要有稳定的收入来源，如退休金、养老金、租金收入等，以证明其有足够的还款能力。这是金融机构评估贷款风险的重要因素。
房产情况：
- 用于抵押的房屋必须产权清晰，无法律纠纷，且房龄、位置、价值等需符合金融机构的抵押条件。一般来说，房龄不超过20-30年，且位于城市核心地段、周边配套设施完善的房屋更受金融机构青睐。
信用记录：
- 退休人员需保持良好的信用状况，无严重的不良记录。良好的信用记录有助于提升贷款申请的成功率。
二、办理流程
- 选择金融机构：根据需求和实际情况，选择合适的银行或其他金融机构。
- 提交申请：向选定的金融机构提出房屋抵押贷款申请，并提交相关资料，包括身份证、户口本、房产证、退休证、收入证明以及银行要求的其他材料。
- 房屋评估：金融机构会安排专业评估公司对抵押房屋进行评估，确定其价值。评估费用一般由借款人承担。
- 审核审批：金融机构对借款人的资质、资料进行审核，包括还款能力、信用状况以及房屋价值等。审核通过后，会确定贷款额度、利率和期限等。
- 签订合同：双方签订房屋抵押贷款合同，明确各自的权利和义务。
- 办理抵押登记：到当地不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，确保金融机构的抵押权得到法律保障。
- 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构会按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
三、不具备办理资格的情形
- 年龄超出限制：若退休人员年龄过大，超过金融机构规定的年龄与贷款期限之和的限制，则无法申请贷款。
- 房屋问题：若房屋产权不清晰、存在纠纷、房龄过长或损坏严重等不符合金融机构抵押条件的情况，也无法办理房屋抵押贷款。
- 信用不良：退休人员若存在严重的信用不良记录，如多次逾期还款、欠款不还等，金融机构会拒绝其贷款申请。
综上所述，退休人员在满足上述条件的情况下，是可以使用房子进行抵押贷款的。但在实际操作中，还需根据具体情况及金融机构的政策要求进行综合考虑和选择。同时，贷款存在风险，退休人员在申请前应充分考虑自己的还款能力和实际需求，合理规划贷款资金的使用，以避免不必要的经济负担和风险。