针对您提出的“非本村人买宅基地卖家反悔怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确宅基地买卖的法律背景。宅基地属于农村集体所有，其买卖行为受到法律的严格约束，且转让必须满足特定的条件。对于非本集体经济组织成员购买宅基地的情况，合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。

接下来，我们将分两种情况讨论卖家反悔的处理方式：

一、合同无效的情况

1. 判断合同效力：若买卖合同因违反法律强制性规定（如非本村人购买宅基地）而被认定无效，双方需互相返还财产。
2. 处理财产返还：卖方需返还买方支付的款项，同时买方也需将宅基地返还给卖方。
3. 赔偿损失：若卖方存在过错（如隐瞒宅基地不能买卖的情况），还需赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于利息、中介费等。

二、合同有效的情况

1. 判断合同是否有效：若买卖合同未违反法律强制性规定，且双方意思表示真实，则合同有效。
2. 要求继续履行：若卖方反悔，买方有权要求卖方继续履行合同，即交付宅基地并协助办理相关手续。
3. 诉讼途径解决：若卖方拒绝继续履行，买方可以通过诉讼途径解决纠纷。在诉讼过程中，买方需准备充分的证据（如买卖合同、付款凭证等）以证明买卖关系的存在和卖方的违约行为。
4. 法院裁决：法院会根据实际情况，综合考虑合同履行情况、各方过错等因素，判决卖方承担违约责任，可能是继续履行合同、赔偿损失等。

最后，需要特别注意的是，由于宅基地买卖涉及复杂的法律关系和政策限制，建议在进行宅基地买卖前务必咨询专业的法律人士或机构，以确保交易的合法性和有效性。同时，在交易过程中也要保留好相关证据和文件，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。