铺面的契税是根据建筑面积和地区政策来确定的，以下是对商铺契税的详细解答：

一、契税定义

契税是在不动产（包括土地、房屋）产权发生转移时，根据当事人所订契约，按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

二、商铺契税税率规定

1. 一般规定：

   • 商铺契税的税率通常在3%至5%之间，但具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况在这个范围内确定，并需报财政部和国家税务总局备案。

2. 按建筑面积划分的特殊规定（并非所有地区都完全采用，需参照当地政策）：

   • 建筑面积在90平米以内的商铺，契税税率为总房款的1%。
   • 建筑面积在90平米至144平米之间的商铺，契税税率为总房款的1.5%。
   • 建筑面积超过144平米的商铺，契税税率为总房款的3%。

三、实际案例

例如，如果购买一间成交价为100万元的商铺，且该地区契税税率为4%（按一般规定），则买家应缴纳的契税为100万元×4%=4万元。但如果该地区采用按建筑面积划分契税的规定，且商铺建筑面积为100平米，则契税为100万元×1.5%=1.5万元。

四、注意事项与建议

1. 政策变动：契税税率可能因地区和政策调整而发生变化，建议在购买商铺前咨询当地税务部门或专业律师，获取最准确的契税税率信息及计算方法。
2. 综合费用：除了契税，购买商铺还可能涉及其他税费，如增值税、印花税等，买家应充分了解相关税费政策。
3. 法律咨询：在涉及大额房产交易时，建议咨询专业律师，确保交易过程合法合规，保护自身权益。

综上所述，铺面的契税是根据具体的建筑面积和地区政策来确定的，买家在购买商铺时应仔细了解相关政策规定，并咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。