门市（商业用房）的契税是根据《中华人民共和国契税法》以及各地的具体政策来确定的。以下是对门市契税的详细解答：

一、契税税率

1. 全国基准税率：

   • 根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率为3%至5%。
   • 具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在这个范围内根据本地实际情况确定，并需要报财政部和国家税务总局备案。

2. 常见执行税率：

   • 多数地区对商业用房（如商铺、写字楼等）按3%或4%的税率征收契税。
   • 部分城市可能会根据市场调控需求对税率进行微调，例如北京、上海等地非住宅类房产的契税通常为3%。

二、契税计算

契税金额的计算公式为：契税金额 = 计税依据 × 税率。其中，计税依据一般为房屋的成交价格（含增值税）。

三、影响契税的其他因素

1. 房屋总价与面积：

   • 虽然面积大小本身不直接影响税率，但如果涉及税收优惠政策（如首套房的面积标准），可能会影响最终的税负。

2. 特殊优惠政策：

   • 部分地区对符合条件的小微企业购买办公用房可能会给予契税减免。
   • 地方政府为促进商业发展，可能会出台阶段性的契税补贴或减免措施。

四、实例说明

假设某市门市契税税率为3%，购房者购买了一套总价为500万元的商铺：

• 契税金额 = 500万元 × 3% = 15万元。

若该市针对小微企业有契税减半的政策，则实际缴纳的契税为：

• 契税金额 = 500万元 × 3% × 50% = 7.5万元。

五、注意事项

1. 核实当地政策：由于不同城市、区域的契税政策可能存在差异，建议在购房前咨询当地税务部门或不动产登记中心，以了解具体的契税政策和税率。
2. 关注附加税费：除契税外，购房时还可能需要缴纳印花税、登记费等其他费用。
3. 保留凭证：购房合同、发票等材料是计算契税和办理相关手续的重要依据，务必妥善保管。

综上所述，门市契税的具体税率和金额会受到多种因素的影响，包括地区政策、房屋总价、面积以及特殊优惠政策等。因此，在购房前务必了解清楚当地的契税政策和相关规定。