物管用房是需要交纳房产税的。以下是详细的分析和解释：

房产税缴纳依据

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。物业用房作为用于物业管理的房产，其性质属于经营性房产，因此应当缴纳房产税。

房产税计算方法

房产税的计算方法有两种：

1. 从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。
2. 从租计征：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

对于物业用房，如果是由物业公司自营使用，那么应当按照从价计征的方式计算房产税；如果是出租给其他单位或个人使用，那么应当按照从租计征的方式计算房产税。

特殊情况说明

虽然大部分情况下物业用房需要缴纳房产税，但也存在一些特殊情况。例如，某些地方可能认为物业用房不属于“经营性用房”，因此不需要缴纳房产税。然而，这种情况并不普遍，具体还需要根据当地的税收政策和规定来确定。

结论

综上所述，物管用房作为经营性房产，是需要交纳房产税的。具体的计算方法和税额需要根据房产的原值、租金收入以及当地的税收政策来确定。如果你对具体的计算方法和税额有疑问，建议咨询当地的税务机关或专业律师进行进一步了解。