关于烂尾楼是否要交物业费的问题，我根据相关法律法规和司法实践，为你提供以下详细解答：

结论：烂尾楼物业费缴纳责任需根据业主是否已入住来确定。已入住业主需承担物业费，未入住业主通常无需缴纳。

详细分析：

1. 已入住业主的责任：

   • 实际享受服务：根据《物业管理条例》及司法实践，若业主已实际接收房屋并入住（无论是否通过合法交付程序），即视为享受了物业服务，如安保、保洁等。此时，物业公司可要求业主按合同约定支付物业费。
   • 合同相对性原则：即使开发商未完成正式交付手续，但业主自愿入住后，与物业公司的服务关系已事实成立。因此，业主需承担物业费。

2. 未入住业主的责任：

   • 未接受服务不缴费：若业主未收房或未实际入住，且未与物业公司签订服务协议，则无需承担物业费。此情形下，物业费应由开发商承担，因开发商未完成交付义务。
   • 特殊情况说明：若购房合同中明确约定“自通知交房日起计收物业费”，则需按条款执行。另外，若物业公司为维持基本运营垫付费用，可能通过法律途径向开发商追偿，而非直接向未入住业主收费。

建议解决方案：

• 业主协商与维权：已入住业主可与物业公司协商降低收费标准，如仅支付基础服务费。同时，可联合未入住业主共同向开发商主张违约责任，要求其完成工程并承担延期交房的赔偿。
• 法律途径：若协商无果，业主可通过诉讼要求开发商履行交付义务，或申请政府介入协调解决烂尾问题。若物业公司起诉追缴物业费，业主可提供未合法交付的证据进行抗辩。
• 临时自治管理：在政府指导下，由业主成立自治组织接管小区管理，以避免高额物业费负担。

综上所述，烂尾楼物业费缴纳责任需根据业主是否已入住及合同约定来确定。若你有进一步的问题或需要法律帮助，请随时向我咨询。