结论：烂尾楼物业费不缴纳，物业在一定条件下是可以起诉业主的。以下从多个角度进行分析：

一、物业费缴纳的法律依据

根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对双方均具有法律约束力。因此，业主有义务按照合同约定缴纳物业费，无论其房屋是否处于烂尾状态。

二、烂尾楼与物业费缴纳的关系

烂尾楼通常指的是因开发商资金链断裂、项目违规等原因导致工程停工，无法按期交付使用的房屋。然而，烂尾楼的状态并不影响物业服务合同的效力。物业服务企业仍然按照合同约定为小区提供物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等。因此，业主不能因为房屋烂尾而拒绝缴纳物业费。

三、物业起诉业主的条件

1. 物业服务合同存在且有效：物业起诉业主的前提是双方之间存在有效的物业服务合同。如果合同无效或已被解除，则物业无权要求业主缴纳物业费。

2. 业主未按时缴纳物业费：业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费，是物业起诉业主的直接原因。

3. 物业已履行催缴义务：在起诉前，物业通常需要向业主发出催缴通知，要求业主在合理期限内缴纳物业费。如果业主在催缴期限内仍未缴纳，物业则有权向法院提起诉讼。

四、业主可能的抗辩理由及法律后果

1. 抗辩理由：业主可能以房屋烂尾、物业服务不到位等理由进行抗辩。然而，这些理由并不构成拒绝缴纳物业费的合法依据。房屋烂尾是开发商的问题，与物业服务企业无关；而物业服务不到位则属于另一法律关系，业主可以通过协商、投诉或诉讼等方式解决，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。

2. 法律后果：如果业主未按时缴纳物业费且经物业催缴后仍未缴纳，物业有权向法院提起诉讼。法院在审理后，如果认定业主确实存在拖欠物业费的行为，将会判决业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。同时，业主的信用记录也可能因此受到影响。

五、建议

对于烂尾楼的业主而言，虽然房屋无法按时交付使用可能带来诸多困扰，但按时缴纳物业费是业主的法定义务。如果业主确实存在经济困难或对物业服务有异议，建议与物业服务企业进行协商，寻求解决方案。同时，业主也可以积极关注开发商的动态，了解房屋交付的最新进展，以便及时采取措施维护自己的合法权益。

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