业主不能因物业不维修房屋而拒交物业费。

首先，我们要明确物业费和房屋维修是两个不同的法律关系。物业费是业主按照物业服务合同的约定，向物业服务人支付的费用，用于保障小区的正常运行和物业服务的提供。而房屋维修，特别是房屋质量导致的维修，通常属于开发商或业主自身的责任范畴。

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主有义务按照合同约定支付物业费。
   • 同时，根据相关法律法规，物业服务人不得因业主未接受或无需接受相关物业服务而拒绝提供基本服务，包括维修等。

2. 具体情况分析：

   • 如果房屋漏水等问题是由于公共供水管道破裂等物业责任范围内的原因造成的，物业公司有责任进行维修、更换。此时，业主应督促物业及时履行维修义务，但并不能以此为由拒交物业费。
   • 如果房屋问题是由于业主自己用水管道的问题或其他业主的侵权行为造成的，相关损失应由业主自行承担或向侵权业主主张权利，这同样不能成为拒交物业费的理由。
   • 如果房屋质量问题是由于建筑质量存在问题导致的，业主应向开发商主张相关权利，而不是通过拒交物业费来解决问题。

3. 正确处理方式：

   • 业主在发现房屋需要维修时，应及时向物业公司报修，并督促其尽快履行维修义务。
   • 如果物业公司未能及时履行维修义务，业主可以向房地产管理部门、街道办事处或社区居委会投诉，寻求协助。
   • 在极端情况下，如果物业公司严重违约，业主可以收集充分证据向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，但这并不能成为拒交物业费的理由。

综上所述，业主不能因物业不维修房屋而拒交物业费。正确的做法是通过合法途径表达诉求，督促物业履行维修义务，并按时缴纳物业费，以维护小区的正常运行和自身的合法权益。