物业不住并不可以不交物业费。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 物业服务的公共性

   • 物业服务是针对整个小区或楼宇提供的公共性服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、公共设施设备的维修和保养等。这些服务并非针对某一户业主，而是使整个小区受益。因此，即使业主长期不在住所居住，物业公司仍在持续为小区提供必要的服务和管理，业主也享受了这些服务带来的便利和保障。

2. 物业服务合同的约定

   • 业主在购房时与物业公司签订的物业服务合同中，通常会明确约定业主需按时缴纳物业费。合同约定的服务内容和收费标准是基于小区整体管理和服务需求制定的，不会因个别业主是否居住而改变。只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就应当按照约定支付物业费。

3. 相关法律法规的规定

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定明确了业主支付物业费的义务，以及不得以未居住等理由拒绝缴纳物业费。
   • 同时，《物业管理条例》第四十一条也规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这进一步强调了业主支付物业费的法律责任。

4. 特殊情况下的处理

   • 虽然原则上不能拒交物业费，但部分地区有针对空置物业的特殊规定。例如，某些地方政府可能会出台相关政策，对闲置一定时间（如连续6个月以上）的房屋，允许业主申请一定比例的物业费减免。但具体减免幅度和申请条件需按照当地相关规定执行，且并非所有地区都有此类政策。
   • 如果物业公司没有按照合同约定提供基本的物业服务，业主可以与物业公司协商，要求其改善服务，并根据实际情况适当减免物业费。协商不成的，可以通过合法途径维权，如向相关部门投诉或提起诉讼。

5. 实际案例与操作建议

   • 在实际案例中，若业主以长期不住为由拒交物业费，物业服务人通常会采取催缴措施，并在必要时向法院提起诉讼。法院往往会依据上述法律规定，判决业主支付物业费，以维护物业服务合同的严肃性和公平性。
   • 如果业主确实因特殊原因无法居住且希望减免物业费，建议首先与物业公司进行沟通协商，尝试达成解决方案。若无法协商一致，可通过业主委员会与物业公司进一步沟通，或寻求社区、街道办事处等第三方调解。在必要时，业主也可以通过法律途径维护自身权益。

综上所述，物业不住并不能成为拒交物业费的理由。业主应当依法履行支付物业费的义务，同时也可根据当地政策和实际情况，与物业公司协商寻求合理的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。