一般情况下，物业没有维修外部设施并不能直接成为业主不交物业费的理由。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：

1. 物业服务的范围与责任：

   • 物业服务通常包括公共区域的清洁、绿化、安保以及设施设备的维护等。外部设施，如小区的道路、路灯、围墙等，一般属于物业服务的维护范围。
   • 如果物业未能按照合同约定或法律规定对外部设施进行维修，这可能构成物业服务的瑕疵或违约。然而，这并不意味着业主可以直接拒绝支付全部物业费。

2. 物业费与物业服务的关系：

   • 物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用。它通常涵盖了物业提供的多项服务，而不仅仅是某一项特定服务。
   • 即使物业在某一方面（如外部设施维修）存在不足，业主也不能因此拒绝支付其他方面的服务费用。否则，这可能影响物业的正常运营，进而损害其他业主的利益。

3. 业主的权利与救济途径：

   • 如果业主认为物业在维修外部设施方面存在不足，他们可以通过合法途径来维护自己的权益。例如，可以向物业提出书面投诉，要求其尽快维修；或者向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商。
   • 在极端情况下，如果物业长期不履行维修义务，且经业主或业主委员会多次催告仍不改正，业主可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。但在此之前，业主仍应支付物业费，以避免因欠费而引发的法律纠纷。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果物业的违约行为严重到影响了业主的正常生活或安全（如外部设施损坏导致安全隐患），且物业拒绝或无法及时修复，业主在极端情况下可能会考虑暂时拒交部分物业费作为抗辩。但这种情况需要谨慎处理，并最好在法律专业人士的指导下进行。
   • 另外，如果物业服务合同中有明确约定，在物业未履行特定维修义务时业主可以拒交物业费，那么业主可以根据合同约定来行使自己的权利。但这种情况相对较少见，且需要严格审查合同条款的合法性和有效性。

建议：

• 作为业主，在遇到物业未维修外部设施的情况时，应首先与物业进行沟通协商，要求其尽快履行维修义务。
• 如果沟通无果，可以向业主委员会反映情况或寻求法律帮助。
• 在任何情况下，都应避免擅自拒交物业费，以免引发不必要的法律纠纷。

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