楼房房顶漏水，找物业还是住建，这个问题其实主要涉及到物业管理和房屋维修责任归属的问题。一般来说，房顶漏水问题应首先找物业解决。以下是对这一结论的详细解释：

1. 房屋质保期内：

   • 如果房屋仍处于建筑工程质量保修期限内（通常屋面防水工程的质保期为5年），那么开发商承担法定的保修责任。在这种情况下，虽然你可以首先联系物业，但物业可能会协助你联系开发商进行维修。

2. 房屋超过质保期：

   • 公共区域房顶漏水：如果漏水发生在小区的公共区域，如楼房屋顶等全体业主共有部分，那么物业应承担维修责任。物业需要组织相关人员勘查评估漏水情况，并按照公共维修基金的使用流程申请资金进行维修。
   • 业主私人房屋房顶漏水：如果漏水发生在业主自有房屋内部，如阁楼等专属使用部分，原则上由业主自行负责维修。但业主可以要求物业提供协助，如联系有资质的维修队伍，物业在这种情况下不承担直接维修责任，但应提供必要的帮助。

3. 处理建议：

   • 及时联系物业：无论责任归属如何，发现房顶漏水后应及时与物业取得联系，告知漏水情况，以便物业采取措施防止损失扩大。
   • 保留证据：拍摄照片或视频等证据材料，以备后续维权或理赔之需。
   • 了解维修基金：如果涉及公共维修基金的使用，业主应了解相关流程和规定，确保维修工作的顺利进行。

4. 特殊情况：

   • 如果物业拒绝履行维修责任，业主可以向当地的居委会或房管部门投诉，寻求协调解决。

综上所述，楼房房顶漏水问题应首先找物业解决。物业作为小区的管理者，有责任确保小区内各项设施的正常运行，包括公共区域的维修和维护。如果物业拒绝履行责任，业主可以通过相关途径进行投诉和维权。希望这个解答能帮到你，如果你还有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。