房子漏水时，确定责任主体是解决问题的关键。以下是根据不同情况的具体分析和建议：

结论前置

1. 房屋质保期内：若房屋仍处于建筑工程质量保修期限内，通常是由开发商承担责任，因为其负有保修义务。
2. 房屋超过质保期：
   • 公共区域（如楼顶、外墙等）漏水，且维修基金可以正常使用，物业有责任使用维修基金进行维修。
   • 业主专有部分（如室内卫生间、厨房等）漏水，一般需业主自行承担维修责任，但若是相邻业主导致，则相邻业主应承担责任。

详细分析

一、房屋在质保期内

• 法律依据：根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期一般为5年。
• 责任判定：若房屋因施工质量问题导致漏水，开发商应承担主要责任。
• 解决措施：
  1. 及时书面通知或通过其他有效方式联系开发商，反映漏水情况。
  2. 要求开发商履行保修义务，对漏水部位进行维修，并赔偿因此造成的损失。
  3. 若开发商拒绝或拖延处理，可向当地住建局投诉，要求其介入处理，或者通过法律途径维护自身权益。

二、房屋已过质保期

（一）公共区域漏水

• 责任判定：物业有责任使用维修基金对公共区域进行维修和维护。
• 解决措施：
  1. 向物业反映漏水情况，要求物业及时安排维修。
  2. 物业应按照相关规定和程序，申请使用维修基金进行维修。

（二）业主专有部分漏水

• 责任判定：一般需业主自行承担维修责任，但若漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，则相邻业主应承担相应责任。
• 解决措施：
  1. 先自行检查漏水原因，确定是自家原因还是相邻业主的问题。
  2. 如是自家原因，应自行修复；如是相邻业主问题，可与相邻业主协商解决。
  3. 协商不成时，可寻求社区居委会或物业公司的帮助进行调解。
  4. 若仍无法解决，可通过法律途径向法院提起诉讼，要求相邻业主承担赔偿责任。

总结与建议

在处理房子漏水问题时，您应根据具体情况判断责任方，并采取相应的措施来解决问题和维护自身权益。同时，建议您在购房时仔细了解房屋的质保期限和相关规定，以便在出现问题时能够迅速有效地应对。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。