用楼房做抵押是可以贷款的，这种方式被称为房产抵押贷款。以下是对房产抵押贷款相关情况的详细介绍：
一、可以贷款的情况及条件
要想通过房产抵押贷款获得资金，借款人和房屋都需要满足一定的条件：
借款人条件：
- 必须具有完全民事行为能力，即能够独立思考、判断并承担民事责任。
- 需要有稳定的职业和收入，以确保有足够的还款能力。
- 信用记录应保持良好，无严重逾期或不良信用记录。
房屋条件：
- 房屋产权必须明晰，且符合国家规定的上市交易条件，即房屋是可以合法买卖的。
- 房屋未做其他抵押，或者虽然已抵押但剩余价值足以支持再次抵押。
- 房屋不在当地城市改造拆迁规划内，以避免因拆迁导致的贷款风险。
- 必须具有房产证和土地证（或相应的不动产权证书），以证明房屋的合法所有权。
二、申请流程
满足上述条件后，借款人可以按照以下流程申请房产抵押贷款：
- 提交材料：包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明以及房产证明等必要文件。
- 银行审核：银行会对抵押房产的价值进行评估，并审核借款人的信用状况和还款能力。
- 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
- 办理登记：前往相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。
- 贷款发放：完成所有手续后，银行将按照合同约定发放贷款。
三、还款与处置
- 还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
- 处置：如果借款人未能按时还款，银行有权依法处分抵押的房产以收回贷款本息。
四、存在限制或无法贷款的情况
在某些情况下，即使满足上述条件，也可能无法获得房产抵押贷款：
- 房屋产权问题：如产权不清晰、存在产权纠纷或共有权人不同意抵押等。
- 房屋性质和用途限制：如公益性质的房屋（学校、幼儿园等）或违章建筑等。
- 其他权利限制：如房屋被依法查封、扣押或以其他形式限制等。
五、特别注意事项
- 贷款条件差异：房产抵押贷款的具体额度、利率和期限等条件会因银行和借款人的情况而有所不同。建议在申请前详细咨询银行或相关金融机构。
- 合规性：在申请贷款时，应确保所有材料和手续都符合相关法律法规的要求。
- 他人房产抵押：如果以他人房产做抵押，需要出具同意抵押的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他共有权人签字确认。
综上所述，房产抵押贷款是一种有效的融资方式，但借款人在申请前应充分了解相关法律法规和银行政策，并确保自身符合条件且准备充分的申请材料。在贷款期间，应严格遵守合同约定，按时还款以避免不必要的法律风险和经济损失。