房改房是可以做抵押贷款的，但同时也需要满足一些特定的条件。以下是对房改房抵押贷款相关问题的详细解答：

一、房改房抵押贷款的基本条件

1. 借款人资格：

   • 必须是具有完全民事行为能力的自然人。
   • 在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 征信与还款能力：

   • 借款人应有良好的征信记录。
   • 具备按期偿还贷款本息的能力，通常需要有正当职业和稳定的收入来源。

3. 房屋产权：

   • 抵押的房改房产权必须清晰，符合国家规定的上市交易条件，并未做任何其他抵押。
   • 房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并持有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证（如适用）。

4. 其他条件：

   • 还需符合银行或贷款机构规定的其他特定条件。

二、房改房的特征及注意事项

1. 所有权问题：

   • 以标准价购买的房改房，在法律上属于员工和单位共同共有，单位享有优先购买权和租用权。
   • 住满5年后方可进入市场交易。

2. 土地证问题：

   • 房改房通常使用的是划拨用地，可能没有土地证。这与市场上通过土地出让方式取得的商品房建设用地有所不同。

3. 买卖对象特定：

   • 房改房的出售对象是特定的城镇职工，每个家庭只有一次购买机会，且购房面积受国家和政府规定限制。

三、抵押贷款流程与材料

1. 准备材料：

   • 抵押当事人的身份证件或法人资质证明文件。
   • 抵押登记申请书。
   • 抵押相关合同文本。
   • 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。如涉及共有权益，还需提供《房屋共有权证》及共有份额人同意抵押的证明。
   • 证明抵押人具备设定抵押权权限的文书与证明材料。
   • 证明抵押房地产价值的相关信息。

2. 申请流程：

   • 借款人向银行或贷款机构提交贷款申请及上述所需材料。
   • 银行或贷款机构对材料进行审核，并进行实地勘验。
   • 审核通过后，双方签订抵押贷款合同，并办理抵押登记手续。
   • 银行或贷款机构按合同约定发放贷款。

四、结论

综上所述，房改房在满足一定条件下是可以做抵押贷款的。但需要注意的是，由于房改房具有一些特殊性质（如所有权问题、土地证问题等），在申请贷款时可能需要提供更多的证明材料和经过更严格的审核流程。因此，在申请贷款前，建议借款人详细了解相关政策和要求，并咨询专业的银行或贷款机构以获取更准确的指导。