楼房使用权到期后，处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，并受当地法律法规及具体土地使用权合同的约束。以下是针对不同类型建设用地使用权的详细处理方式：
一、住宅建设用地使用权到期处理
自动续期：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。这意味着您无需主动申请，即可继续享有土地使用权，保障了居民的居住权益。
续期费用：
- 虽然自动续期是明确的，但关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，目前尚未有明确的具体规定。后续可能需依照法律、行政法规的规定缴纳一定费用，具体缴纳标准和方式需等待相关法律进一步明确和细化。
二、非住宅建设用地使用权到期处理
续期申请：
- 非住宅建设用地使用权期限届满后，您需要在出让合同约定的使用年限届满前至少提前一年向土地管理部门提出续期申请。这是为了便于政府部门进行城市规划与土地资源配置的统筹安排。
批准与出让：
- 除非因社会公共利益需要收回土地，政府部门一般会批准续期申请。经批准后，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
- 若因公共利益需要收回土地，如城市基础设施建设、公共福利设施建设等，政府将给予土地上房屋及其他不动产相应补偿。
三、其他处理方式
重新申请土地使用权：
- 若无法续期或选择不续期，您可以在使用权到期后重新申请新的土地使用权。这通常涉及重新参与土地招拍挂等程序，根据市场情况，可能需要支付更高的土地出让金。
政府收回土地：
- 在特定情况下，如城市规划变更或公共利益需要，政府可能选择收回土地使用权。此时，政府会依据相关法律法规给予您一定补偿。
四、注意事项与建议
审查法律法规与合同条款：
- 在处理土地使用权到期问题时，请务必仔细审查相关法律法规及土地使用权合同中的条款，确保自身权益得到充分保护。
提前咨询与准备：
- 鉴于土地使用权到期处理可能涉及复杂的法律程序和资金交易，建议您提前咨询当地土地管理部门或专业律师，做好充分准备。
寻求专业帮助：
- 在整个过程中，寻求专业律师的帮助和指导是至关重要的，以确保您的合法权益得到有效维护。
综上所述，楼房使用权到期后，您应根据土地类型（住宅或非住宅）及当地法律法规和合同条款采取相应的处理方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询当地土地管理部门或专业律师。