关于未交房房子的物业费计算问题，这确实是一个不少业主会关心的话题。以下是根据相关规定和实践经验，为您提供的详细解答：
一、未交房房子物业费的一般原则
房屋交付前：
- 根据相关规定，在房屋交付前，物业费通常由建设单位（即开发商）承担。因为此时房屋仍在建设单位的掌控下，业主尚未实际占有和使用房屋，所以此期间的物业服务费用应由建设单位负责。
房屋达到交付条件后：
- 若房屋已达到交付条件，且开发商已通知业主交房，但业主因自身原因未办理交房手续，这种情况下，物业费一般从开发商通知交房的次月开始由业主承担。因为从通知交房次月起，物业服务企业已开始为该房屋提供相关服务，业主不能因未实际入住而免除缴纳物业费的义务。
二、特殊情况下的物业费计算
开发商未如期交付且未通知入住：
- 若开发商未能按约如期完成房屋交付，并且也没有向业主发出入住通知，那么在这种情况下，业主是不需要承担任何物业费用的。因为业主尚未享受到物业服务，所以无需支付相应的报酬和费用。
房屋交付延期：
- 因开发商原因导致延期交付的，如施工进度滞后等，此期间物业费应由开发商承担。
- 若因业主自身原因未能按时收房，则物业费一般自开发商通知的交付日期起开始计算。
三、物业费计算标准
- 具体的物业费计算标准，一般按照物业服务合同的约定来确定。不同的小区、不同的物业服务内容，收费标准可能会有所不同。因此，业主在签订购房合同时，应仔细查看物业服务合同的相关条款，了解物业费的计算标准和支付方式。
四、建议与注意事项
- 了解物业费计算规则：业主应根据实际情况了解物业费计算规则，确保自己的合法权益不受损害。
- 及时办理交房手续：在房屋达到交付条件后，业主应及时办理交房手续，避免因自身原因而承担不必要的物业费。
- 保留相关证据：若因开发商原因导致房屋延期交付或存在其他争议，业主应保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
综上所述，未交房房子的物业费计算问题需要根据具体情况来判断。业主应了解相关规定和实践经验，确保自己的权益不受损害。同时，在与开发商和物业服务企业沟通时，也应保持理性和客观的态度，共同寻求合理的解决方案。