在房屋未交付之前，是可以申请退房的，但具体能否退房以及退房的后果需要根据实际情况和合同约定来判断。

1. 合同约定情形：

   • 如果购房合同中有明确约定在交房前可以退房的条件，例如开发商未按照合同约定的工程进度施工、房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格）等，且这些情况符合合同约定退房条件的，购房者可以退房。
   • 在这种情况下，退房通常需要与卖方事先约定或协商一致，并按照合同约定的程序进行。如果合同中有关于退房的具体条款，如违约金数额、退款方式等，购房者需要按照这些条款来履行。

2. 法定情形：

   • 如果开发商存在违约行为，如延迟交房、擅自更改设计规划、手续不全等，且这些行为导致购房者无法取得房屋或房屋无法满足居住需求，购房者也有权要求退房。
   • 在这种情况下，购房者可以依据《民法典》等相关法律法规的规定，向开发商提出退房要求，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3. 退房流程：

   • 购房者首先需要书面通知开发商关于退房的请求。
   • 接下来的十五个工作日以内，开发商须完成退还款项的相关手续。
   • 若逾期十五天以上仍未完成相关事宜，开发商须按照协议的要求给出赔偿。

4. 注意事项：

   • 购房者在决定退房前，应仔细审阅购房合同，了解合同中关于退房的条款和程序。
   • 如果合同中没有明确约定退房条件或程序，购房者需要与开发商进行协商，并尽量达成一致意见。
   • 在退房过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、支付凭证、退房通知等，以备不时之需。

综上所述，房屋未交付前是可以申请退房的，但具体能否退房以及退房的后果需要根据合同约定和实际情况来判断。如果购房者有退房需求，建议首先仔细审阅购房合同，并与开发商进行协商沟通。