是的，商业贷款房子在卖掉之前，通常必须还清贷款。以下是详细解释：

1. 贷款合同约束：当你申请商业贷款购房时，会与银行签订贷款合同。这份合同中通常会明确约定，在贷款未还清之前，房屋的所有权部分或全部属于银行。因此，如果你想卖掉房子，就必须先还清贷款，以解除银行对房屋的抵押权。

2. 房屋过户问题：在房屋交易过程中，需要办理房屋过户手续。如果房屋存在未还清的贷款，那么过户手续将无法顺利进行。因为银行作为抵押权人，有权阻止未经其同意的房屋转让。

3. 买家意愿：对于买家来说，他们通常更愿意购买没有贷款负担的房屋。因为这样可以避免后续可能出现的与贷款相关的纠纷和风险。所以，在卖房前还清贷款，也有助于提高房屋的成交率和买家的满意度。

4. 特殊情况处理：当然，也有一些特殊情况下的处理方式。比如，你可以与买家协商，由买家先行支付部分房款用于你还清贷款；或者通过银行转按揭的方式，将房屋的贷款转移给买家。但这些都需要银行、你和买家三方协商一致，并且符合银行的相关规定和政策。

综上所述，商业贷款房子在卖掉之前，通常需要还清贷款。如果你面临具体的卖房问题或贷款问题，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况给出更具体的建议。