长期没住物业费一般不能减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。

对于长期不住的房子，物业费的处理方式确实涉及多个方面，以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规基础：

   • 在我国大部分地区，法律法规并未明确规定必须对长期空置房屋的物业费进行减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，业主虽然未实际居住，但物业公司依然为整个小区提供了服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等），因此，业主应按合同约定缴纳费用。

2. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。例如，有些合同会规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。因此，业主应仔细审查自己的物业服务合同，以确定是否存在此类减免约定。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台了关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例（如70%-90%或具体如山东省的6折、潍坊市的5折等）缴纳物业费。业主应了解并关注所在地区的相关政策。

4. 实际操作建议：

   • 如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
   • 在协商过程中，可以提及地方政策或物业服务合同中的相关条款作为依据。
   • 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
   • 无论结果如何，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。如果确实存在困难或争议，应及时咨询专业律师或相关法律机构以获取帮助。

综上所述，长期没住的房子物业费一般不能减免，但业主可以根据物业服务合同及地方政策规定与物业公司进行协商。在协商过程中，业主应了解自己的权益和义务，并依法行事以维护自己的合法权益。