65岁以上的老人在满足特定条件下是可以申请宅基地建房的。以下是针对这一问题的详细解答：
一、宅基地定义与法律规定
宅基地是指农村集体经济组织为保障农户生活需要，拨给农户用于建造房屋及其附属设施的土地。其分配和使用权受严格法律保护，并与农村集体经济组织成员身份紧密相关。
二、申请宅基地的关键条件
年龄非决定性因素：
- 法律上并未明确规定超过某一年龄就不能申请宅基地，因此65岁以上的老人并不因年龄而被禁止申请。
必须是农村集体经济组织成员：
- 只有属于该集体经济组织的成员，才有资格提出申请。如果老人已不是该集体经济组织成员（如户口已迁出），则不具备申请资格。
符合“一户一宅”原则：
- 若老人所在家庭已拥有一处符合规定面积的宅基地，则通常不能再申请新的宅基地。需确认老人所在的户是否已有宅基地，以避免违反此原则。
特定情形下的申请资格：
- 老人与子女分户后，作为单独的一户且名下无宅基地，可申请新的宅基地。
- 因自然灾害等原因导致原有宅基地灭失，或现有宅基地面积过小无法满足基本居住需求，也可申请新的宅基地。
- 老人从其他地方搬迁并落户至该农村集体经济组织，成为本集体成员且未分配到宅基地的，同样具有申请资格。
符合土地利用规划：
- 拟申请的宅基地必须符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，否则无法获得批准。
三、可能无法申请的情况
- 老人或其家庭已拥有符合规定面积的宅基地。
- 老人不是该农村集体经济组织成员。
- 拟申请的地块不符合土地利用规划或存在其他法律、政策上的限制。
四、申请流程与建议
了解当地政策：
- 由于地方政策和实际情况的差异，具体申请条件、流程和所需材料可能有所不同。建议老人或其家属在申请前向当地的乡镇政府、自然资源管理部门或村委会咨询详细信息。
准备申请材料：
- 根据当地政策要求，准备相应的申请材料，如身份证、户口簿、集体经济组织成员证明、土地规划许可证等。
提交申请并跟进：
- 将申请材料提交至相关部门，并跟进申请进度。如有需要，可及时补充或修改申请材料。
综上所述，65岁以上的老人在满足上述条件的情况下，是有资格申请宅基地建房的。但请务必注意，由于地方政策和实际情况的差异，具体申请时还需参考当地的相关规定和要求。