分房子时，遗嘱是管用的，但具体效力需根据多种因素判断。

首先，从遗嘱内容方面来看，如果遗嘱处分的是立遗嘱人合法拥有的房产份额，那么这部分内容通常是有效的。比如，某套房屋明确归立遗嘱人所有，其对该房屋通过遗嘱进行处置，且遗嘱内容符合法定形式和实质要件时，遗嘱中关于该房产的处分内容即为有效。

其次，遗嘱的形式也至关重要。根据法律规定，遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱应由立遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。若遗嘱形式不符合法律规定，即便涉及的是立遗嘱人自有的房产，遗嘱也可能被认定为无效。

再者，遗嘱订立后的房产权属变更情况也会影响遗嘱的效力。如果在遗嘱订立后，房产发生了合法的权属变更，如立遗嘱人将房产出售，那么遗嘱中关于该房产的处分内容自然失效。

此外，还需注意的是，如果遗嘱中未明确房产的分割方式，那么遗嘱未处分的房产部分应按法定继承办理。在确定法定继承人范围后，按照法定继承顺序和份额进行分割。

综上所述，分房子时遗嘱是否管用，需根据遗嘱内容、形式以及订立后的房产权属变更情况等多种因素综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。