关于房产分家协议和遗嘱哪个最有效的问题，其实这两者在法律效力上并非相互排斥，而是根据具体情况各自发挥作用。以下是对这一问题的详细解答：

1. 分家协议有效时：

   • 分家协议是家庭成员之间对财产进行明确分割的协议，如果它符合法律规定的要件（如各方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定等），那么在没有相反证据推翻的情况下，分家协议是有效的，应按照协议内容执行。
   • 例如，如果兄弟三人签订了一份分家协议，约定父母的一套老房子归老大所有，老二和老三分别获得一定数额的现金补偿，且这份协议合法有效，那么就应该按照这份协议来执行。

2. 遗嘱有效时：

   • 当被继承人订立了合法有效的遗嘱，对其个人财产作出处分时，应优先按照遗嘱的内容进行继承。
   • 比如，如果父亲生前立下遗嘱，将自己名下的房产指定由小儿子继承，那么即便之前有过分家协议的安排，对于这部分有遗嘱处分的财产，也应按遗嘱执行。

3. 同时存在时的处理原则：

   • 如果遗嘱内容与分家协议不冲突，且都符合法律规定，那么两者可以并行不悖，分别按其规定执行。例如，分家协议处理了部分家庭共有财产的分割，而遗嘱对个人特定财产作出了安排。
   • 若遗嘱内容与分家协议相抵触，通常应以时间在后的文件为准。但如果是对被继承人依法应当保留的必要份额的处理存在冲突，则可能需要根据具体情况和相关法律规定进行综合判断和调整。

综上所述，房产分家协议和遗嘱在法律效力上并非简单比较谁更有效的关系，而是需要根据具体情况来判断。如果两者内容不冲突，可以并行执行；如果内容冲突，则通常以时间在后的文件为准，但也要考虑具体情况和法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。