顶楼漏雨物业不管去哪投诉-何翔律师

顶楼漏雨物业不管去哪投诉-何翔律师｜法行宝

2025-06-16 房产纠纷

面对顶楼漏雨而物业不予处理的情况，您可以采取以下措施来投诉并维护自己的权益：

一、明确投诉途径

向房地产行政主管部门投诉：根据《物业管理条例》的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责处理物业管理活动中的投诉。因此，您可以向当地住建局或房地产管理部门提出投诉，要求他们介入处理顶楼漏雨问题。
向消费者协会投诉：由于您与物业之间存在服务消费关系，若物业未履行合同约定的服务义务，您还可以向消费者协会投诉。消协将介入调解，促使物业履行维修责任。

二、准备投诉材料

在投诉前，建议您准备好以下材料，以便更好地说明问题并证明您的权益：

顶楼漏雨的照片或视频，以直观展示漏雨情况。
与物业的沟通记录，包括邮件、短信、录音等，以证明您已尝试与物业沟通但无果。
物业服务合同或相关证明文件，以明确物业的责任和义务。

三、投诉后的跟进

等待处理：在提交投诉后，您需要等待相关部门的处理。通常，他们会进行调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的处理。
跟进结果：如果投诉后一段时间内未收到回复或处理结果不满意，您可以再次联系相关部门进行跟进，或者考虑采取其他维权措施。

四、其他维权途径

法律途径：若以上途径均未能解决问题，您可以咨询专业律师（如我），了解自己的法律权益和维权途径。在律师的指导下，您可以收集相关证据，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求物业履行维修义务并赔偿因漏雨造成的损失。
自行维修与追偿：在紧急情况下，为避免损失进一步扩大，您可以选择自行维修顶楼漏雨的问题。但在维修前，请务必保存好相关的证据和费用清单。维修完成后，您可以向物业公司提出追偿要求，要求其承担维修费用。

综上所述，面对顶楼漏雨物业不管的情况，您可以通过向房地产行政主管部门或消费者协会投诉来维护自己的权益。同时，准备好投诉材料并跟进处理结果也是非常重要的。如果投诉无果，您还可以考虑采取法律途径或其他维权措施来解决问题。

面对阳台漏水而物业不予处理的情况，您可以采取以下措施进行投诉与维权：结论前置您可以向当地住房和城乡建设委员会（或类似名称的房地产行政主管部门）进行投诉，要求其监督物业履责。如果投诉无果，您还可以考虑通过法律途径起诉物业，要求其履行维修义务或承担赔偿责任。投诉途径向物业内部投诉：通过拨打物业客服电话或直接前往物业管理处，详细说明阳台漏水情况及物业的不作为。要求物业派遣专业人员进行现场勘查，确定漏水原因和维修方案。向业主委员会反映：提交书面投诉材料至业主委员会，详细记录漏水情况、发现时间、与物业的沟通过程及物业的处理态度。请求业主委员会监督物业，并督促其尽快解决问题。向房地产管理部门投诉：拨打当地政务服务热线（如12345）或前往房地产管理局物业管理科提交书面投诉。提供充分的证据，如漏水照片、维修请求记录及物业拒绝处理的回复等，以支持自己的主张。法律途径维权：如果上述途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。收集相关证据，如漏水照片、维修记录、与物业的沟通记录等，向人民法院提起诉讼。在诉讼中，要求物业履行其维修义务或承担相应的赔偿责任。注意事项在投诉和维权过程中，保持冷静和理性，避免采取过激行为。始终保留好所有与漏水问题及投诉相关的证据材料，以备不时之需。如果对法律程序不熟悉，可以咨询我这样的专业律师，以获取更准确的法律建议和指导。综上所述，面对阳台漏水物业不管的情况，您应首先尝试通过物业内部、业主委员会、房地产管理部门等途径进行投诉和协调。若效果不佳，再考虑通过法律途径进行维权。在整个过程中，务必准备好充分的证据材料，并保持冷静和理性。

针对小区顶楼漏雨物业不管的问题，业主可以采取以下措施来有效维护自己的权益：明确责任归属与沟通协商确认物业责任：根据《物业管理条例》及相关法律法规，屋顶作为建筑物的共有部分，其维修责任通常应由物业公司承担。若顶楼漏雨是由于物业公司的疏忽或管理不善导致的，物业公司应当承担维修责任。与物业沟通：业主应首先向物业公司提出正式的书面申请或口头反映，详细说明顶楼漏雨的情况，包括位置、影响范围等，并要求其尽快进行维修。在沟通过程中，建议保留好邮件、短信、录音等沟通记录，作为后续维权的证据。向相关部门投诉房地产管理部门：若与物业的沟通无果，业主可以向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉。投诉时需提供充分的证据，如楼顶漏雨的照片、视频以及与物业的沟通记录等。这些部门将对投诉进行调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的处理，如责令其限期整改、罚款等。消费者协会：由于业主与物业之间存在服务消费关系，若物业未履行合同约定的服务义务，业主还可以向消费者协会投诉。消协将介入调解，促使物业履行维修责任。法律途径维权提起诉讼：若以上途径均未能解决问题，业主可以考虑向人民法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿因漏雨造成的损失。在诉讼过程中，业主需要准备充分的证据材料，如照片、视频、书面通知、维修费用清单等，以证明漏雨事实和物业的不作为行为。申请仲裁：如果物业服务合同中约定了仲裁条款，业主也可以考虑向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。仲裁结果通常具有与法院判决同等的法律效力。自行维修与追偿自行维修：在紧急情况下，为避免损失进一步扩大，业主可以选择自行维修顶楼漏雨的问题。但在维修前，请务必保存好相关的证据和费用清单，如维修合同、发票、照片等。追偿要求：维修完成后，业主可以向物业公司提出追偿要求，要求其承担维修费用。若物业拒绝支付，业主可以通过法律途径进一步维权。应急处理与预防措施应急处理：在等待物业或相关部门处理期间，业主可以采取临时措施减少漏雨造成的损失，如在漏水处放置接水容器、使用防水材料等。预防措施：业主可以定期检查屋顶状况，及时发现并处理潜在问题。同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同维护小区公共设施的正常运行。在处理此类问题时，业主还需注意以下几点：保留证据：在整个处理过程中，务必保留好所有相关证据材料，以便在需要时提供有力支持。理性维权：在维权过程中应保持冷静和理性，避免采取过激行为影响自身和他人的合法权益。关注法律法规变化：及时关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。若业主在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我将根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。

面对顶楼下雨漏水而物业不予处理的情况，您可以采取以下措施来有效维护自己的权益：结论前置：明确责任与沟通：首先确认漏水原因及责任归属，若属于物业维修范围，应与物业进行正式沟通并要求其履行维修义务。多渠道维权：若物业不予理睬，可通过向相关部门投诉、寻求法律援助或自行维修并追偿等方式来解决问题。详细分析：明确漏水原因与责任归属：检查漏水是否由楼顶防水层老化、公共排水管道堵塞等物业负责维护的公共区域设施问题导致。若是，物业需承担维修责任。若漏水由业主个人行为（如私自改造楼顶、安装设备破坏防水层等）引起，则业主需自行负责维修。与物业正式沟通：以书面形式（如正式函件或电子邮件）详细告知物业漏水情况，包括漏水位置、影响程度及之前反映的记录，并要求物业在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案并实施维修。保留书面函件的发送记录及漏水相关证据，如照片、视频和物品损坏清单等，以备后续使用。向相关部门投诉：若物业未在合理期限内采取行动，可向当地住房城乡建设部门、物业管理协会或消费者协会投诉，请求其介入处理并监督物业整改。投诉时需提供充分的证据材料，包括漏水照片、视频、与物业的沟通记录等，以支持您的诉求。法律途径维权：若上述措施均无效，您可考虑咨询专业律师（如我），了解具体的法律维权途径。在律师的指导下，您可以准备相关证据材料，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求物业履行维修义务并赔偿损失。自行维修与追偿：在紧急情况下，为避免损失扩大，您可先行垫资进行维修。但务必保留维修费用清单和相关证据，以便后续向物业追偿。维修完成后，可向物业提出追偿要求，要求其承担维修费用。若物业拒绝支付，您可通过法律途径进行追偿。在整个过程中，请保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

面对顶楼漏雨而物业未采取相应措施解决的情况，您可以按照以下步骤来处理，以有效维护自己的权益：一、明确漏水原因与责任归属首先，您需要确定顶楼漏雨的具体原因。如果漏水是由于楼顶防水层自然老化、公共排水管道堵塞等物业负责维护的公共区域设施问题导致的，那么物业公司应当承担维修责任。您可以通过查阅购房合同、物业服务合同以及相关法律法规，来明确物业的维修义务和责任范围。二、与物业进行沟通协商正式提出申请：您应向物业公司提出正式的书面申请或口头反映，详细说明顶楼漏雨的情况，包括漏水的位置、影响范围以及之前是否已经反映过等问题。要求维修期限：在沟通过程中，您可以要求物业公司在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案，并实施维修。保留沟通记录：为了后续维权方便，建议您保留好与物业的沟通记录，如邮件、短信、录音等。三、向相关部门投诉如果与物业的沟通无果，您可以考虑向以下部门投诉：房地产管理部门：向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉，提供充分的证据，如楼顶漏雨的照片、视频以及与物业的沟通记录等。这些部门将对投诉进行调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的处理。消费者协会：由于您与物业之间存在服务消费关系，若物业未履行合同约定的服务义务，您还可以向消费者协会投诉。消协将介入调解，促使物业履行维修责任。四、寻求法律途径维权如果以上途径均未能解决问题，您可以考虑采取法律手段来维护自己的权益：咨询专业律师：了解自己的法律权益和维权途径，收集相关证据，如物业服务合同、漏水照片、维修费用清单等。提起诉讼或仲裁：在律师的指导下，您可以向法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿因漏雨造成的损失。如果物业服务合同中约定了仲裁条款，您也可以考虑向仲裁机构申请仲裁。五、自行维修与追偿（紧急情况）在紧急情况下，为了避免损失进一步扩大，您可以选择自行维修顶楼漏雨的问题。但在维修前，请务必保存好相关的证据和费用清单。维修完成后，您可以向物业公司提出追偿要求，要求其承担维修费用。六、保持冷静与理性在整个处理过程中，建议您保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。综上所述，面对顶楼漏雨而物业不管的情况，您应当明确责任归属、与物业沟通协商、向相关部门投诉、寻求法律途径维权，并在必要时自行维修并追偿。希望这些建议能对您有所帮助。

当顶层出现漏雨情况而小区物业未及时处理时，您可以按照以下步骤来妥善应对和解决这一问题：一、明确责任归属首先，您需要确认漏雨问题的责任归属。根据《物业管理条例》和相关法律法规，屋顶作为建筑物的共有部分，其维修责任通常应由物业公司承担。如果您的房屋仍在保修期内（例如，防水工程的保修期通常为5年），那么开发商也应承担相应的维修责任。明确责任归属后，您可以更有针对性地与相关方进行沟通。二、与物业沟通协商主动联系物业：您应主动与物业公司取得联系，详细说明顶层漏雨的具体情况，包括漏雨的位置、程度以及可能对房屋造成的损害等。要求尽快维修：明确要求物业公司尽快安排维修人员进行检查和维修，并给出具体的维修时间表。保留沟通记录：在与物业沟通的过程中，建议您保留好邮件、短信、录音等沟通记录，这些将作为后续维权的重要证据。三、采取进一步措施向相关部门投诉：如果与物业的沟通无果，您可以向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉物业的不作为行为。投诉时，请提供充分的证据，如漏雨的照片、视频以及与物业的沟通记录等。申请使用住宅专项维修资金：如果物业确实无力承担维修费用，且符合相关规定，您可以考虑申请使用住宅专项维修资金。这需要按照法定程序，经一定比例的业主同意后，方可动用该资金进行维修。寻求法律援助或提起诉讼：如果上述途径均无法解决问题，您可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径。在律师的指导下，您可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿因漏雨造成的损失。四、应急处理与预防措施应急处理：在等待物业或相关部门处理期间，您可以采取一些临时措施来减少漏雨造成的损失，如在漏水处放置接水容器、使用防水材料进行临时修补等。预防措施：为了防止类似问题再次发生，建议您定期检查屋顶状况，及时发现并处理潜在问题。同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同维护小区公共设施的正常运行。五、注意事项在整个处理过程中，请您务必保留好所有相关证据材料，以便在需要时提供有力支持。同时，保持冷静和理性，避免采取过激行为影响自身和他人的合法权益。通过合理、合法的途径来维护自己的权益，是解决问题的最佳方式。

面对下雨导致屋顶漏水而物业不管的情况，你可以按照以下步骤来有效维护自己的权益：明确责任归属首先，需要确认屋顶漏水的责任归属。根据《物业管理条例》和相关法律法规，屋顶作为建筑物的共有部分，其维修责任通常应由物业公司承担。如果房屋仍在保修期内（如防水工程保修期通常为5年），则开发商也应承担相应的维修责任。你应查阅购房合同、物业服务合同及相关法律法规，以明确物业的维修义务和责任范围。与物业沟通协商在确认责任归属后，你应主动与物业公司联系，详细说明屋顶漏水的情况，包括漏水的位置、影响范围以及之前是否已向物业反映过等问题。要求物业尽快安排维修，并明确维修的时间节点。在沟通过程中，建议保留好邮件、短信、录音等沟通记录，作为后续维权的证据。向相关部门投诉如果与物业的沟通无果，你可以向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉物业的不作为行为。投诉时需提供充分的证据，如屋顶漏水的照片、视频以及与物业的沟通记录等。这些部门将对投诉进行调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的处理，如责令其限期整改、罚款等。法律途径维权如果以上途径均未能解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，你可以向人民法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿因漏水造成的损失。在诉讼过程中，你需要准备充分的证据材料，如照片、视频、书面通知、沟通记录以及损失清单等，以证明漏水事实、物业的不作为行为以及你所遭受的损失。如果物业服务合同中有仲裁条款，你也可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。自行维修与追偿（紧急情况下的选择）在紧急情况下，为了避免损失进一步扩大，你可以选择自行维修屋顶漏水的问题。但在维修前，请务必保存好相关的证据和费用清单，如维修合同、发票、照片等。维修完成后，你可以向物业公司提出追偿要求，要求其承担维修费用。如果物业拒绝承担，你可以通过法律途径来维护自己的权益。保持冷静与理性在整个维权过程中，你应保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。总结与建议：面对屋顶漏水而物业不管的情况，你应首先明确责任归属，然后与物业沟通协商。如果协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律途径维权。在紧急情况下，你也可以选择自行维修并追偿。在整个过程中，保留好相关证据是维权成功的关键。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

核心结论：针对顶楼漏水物业不管的情况，您可以通过以下途径有效维权：1. 明确物业责任与自身权利；2. 与物业协商沟通；3. 向相关部门投诉；4. 通过法律途径解决。以下为您详细阐述：明确物业责任与自身权利法律依据：根据《物业管理条例》以及您与物业公司签订的物业服务合同，物业公司通常有义务对小区的公共部位和共用设施设备进行维修、养护和管理。顶楼属于小区的公共部位，如果是因为公共部位的防水层老化、破损等原因导致漏水，物业公司应当承担维修责任。自身权利：您作为业主，有权要求物业公司按照合同约定履行维修义务，保障您的正常居住权益。如果因为漏水给您造成了财产损失，您还有权要求物业公司进行赔偿。与物业协商沟通沟通方式：您可以先以书面形式（如邮件、信函等）向物业公司提出维修请求，明确说明漏水的情况、位置、影响范围以及您的具体要求。在书面沟通中，保留好相关的证据，如邮件截图、信函复印件等。同时，也可以与物业公司的负责人进行面对面的沟通，详细阐述问题，争取达成维修的共识。沟通要点：在沟通时，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。明确指出物业公司的责任和义务，以及漏水问题对您生活造成的影响。要求物业公司给出具体的维修方案和时间表，并监督其落实情况。向相关部门投诉投诉部门：如果与物业公司协商无果，您可以向当地的房地产管理部门、物业主管部门或者消费者协会等部门进行投诉。这些部门有权对物业公司的服务行为进行监督和管理，可以促使物业公司履行维修义务。投诉材料：在投诉时，您需要准备好相关的证据材料，如房屋产权证明、物业服务合同、漏水情况的照片或视频、与物业公司的沟通记录等。这些材料将有助于相关部门了解情况，作出公正的处理。通过法律途径解决起诉条件：如果以上途径都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以向法院提起民事诉讼，要求物业公司承担维修责任和赔偿责任。在起诉前，您需要收集充分的证据，证明漏水的原因、损失的范围以及物业公司的过错等。诉讼流程：起诉时，您需要撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由，并提交给法院。法院受理案件后，会安排开庭审理。在庭审过程中，您需要出示证据，进行辩论和陈述。最终，法院会根据事实和法律规定作出判决。温馨提示：在维权过程中，您要注意保留好相关的证据材料，如照片、视频、沟通记录等。这些证据将有助于您证明自己的主张，维护自己的合法权益。如果您在维权过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“顶楼漏水找物业，物业不处理”的问题，这是一个涉及业主权益和物业责任的重要事项，我会为您详细解答处理步骤和建议。一、明确漏水原因与责任归属首先，您需要明确漏水的原因以及责任归属。这通常涉及以下几个方面：公共区域与设施：如果漏水是由于楼顶防水层自然老化、公共排水管道堵塞等物业负责维护的公共区域设施问题导致的，那么物业应当承担维修责任。业主个人行为：如果漏水是由您或其他业主私自改造楼顶、安装设备破坏防水层等个人行为引起的，那么相关业主需要自行负责维修。为了明确责任，您可以查阅购房合同、物业服务合同以及相关的法律法规，这些文件通常会详细规定物业的维修义务和责任范围。二、与物业进行协商在明确责任归属后，您应该与物业进行协商。建议您采取以下步骤：书面告知：以正式函件的形式详细告知物业漏水的情况，包括漏水的位置、影响范围以及之前反映的记录。同时，要求物业在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案并实施维修。保留证据：保留书面函件的发送记录以及漏水相关的证据，如照片、视频和物品损坏清单等。这些证据在后续的投诉或法律诉讼中可能会起到关键作用。三、向相关部门投诉如果物业在合理期限内未采取行动，您可以向相关部门投诉以寻求帮助：住房城乡建设部门：这是物业行业的主管部门，他们有权对物业公司的服务行为进行监督和管理，并可以要求物业履行相应的职责。物业管理协会或消费者协会：这些组织也可以提供投诉渠道，并可能介入处理纠纷，帮助您维护权益。四、考虑法律途径维权如果上述措施均无效，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益：提起民事诉讼：以物业不履行物业服务合同约定的维修义务为由，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的诉求。申请仲裁：如果物业服务合同中有仲裁条款，您也可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。五、自行维修与追偿（紧急情况）在紧急情况下，为了避免损失进一步扩大，您可以考虑先行垫资进行维修。但务必保留维修费用清单和相关证据，以便后续向物业追偿。六、保持冷静与理性在整个处理过程中，我建议您保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。综上所述，面对顶楼漏水而物业不予处理的问题，您应该首先明确责任归属，然后与物业进行协商。如果协商无果，可以向相关部门投诉或考虑法律途径维权。在紧急情况下，也可以考虑自行维修并追偿。希望这些建议能对您有所帮助。

当您遇到楼房顶楼漏水且物业不予处理的问题时，可以采取以下步骤来投诉并寻求解决方案：一、明确责任归属首先，您需要确定漏水的责任归属。根据《中华人民共和国民法典》及物业服务合同的相关规定，如果漏水源于房屋架构或公共空间及设施的损坏，且涉及大规模修缮，物业服务企业应承担相应责任。如果漏水位于私人专属区域，且未缴纳或已超出维修基金使用范围，则维修责任可能由您自行承担。但无论如何，物业都有义务协助您解决问题或提供必要的指导。二、收集证据在投诉之前，请务必收集充分的证据来支持您的诉求。这些证据可以包括：房屋漏水的照片或视频保修期内证明（如果适用）与物业的沟通记录或维修申请记录三、向物业直接投诉作为第一步，您可以尝试与物业进行直接沟通，明确表达您的诉求，并要求物业及时履行维修义务。附上您收集的证据，以便物业能够更清楚地了解问题的严重性。四、多渠道投诉如果物业未能积极响应您的投诉，您可以考虑通过以下多渠道进行投诉：向业主委员会反映：业主委员会是代表业主利益的组织，他们可以与物业进行协商，寻求解决方案。向行政主管部门投诉：您可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产行政主管部门或街道办事处等政府机构投诉。提供详细的证据和情况说明，请求他们介入调解。向消费者协会投诉：物业管理属于消费服务范畴，因此您也可以向消费者协会（如拨打12315）投诉，寻求他们的帮助和调解。五、法律途径如果上述投诉途径均未能解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这包括：发送律师函：聘请律师向物业发出正式的法律文件，要求其履行维修义务并赔偿损失。提起诉讼：如果物业仍然置之不理，您可以向人民法院提起民事诉讼，要求物业承担法律责任。六、注意事项在投诉和维权过程中，请注意以下几点：保持冷静和理性，避免采取极端行为或言辞。全面收集并保留所有相关证据，以备不时之需。如果对法律法规或合同条款不熟悉，及时咨询律师或相关机构以获取准确的法律建议。综上所述，面对楼房顶楼漏水且物业不予处理的问题时，您应明确责任归属、收集证据、通过多渠道进行投诉，并在必要时采取法律途径来维护自己的权益。希望这些建议能够帮助您有效地解决问题。

若顶楼漏雨物业拖着不给维修，您可以采取以下措施来维护自身权益：核查合同与法规，明确责任归属：首先，仔细查阅您的购房合同以及与物业公司签订的物业服务合同，明确其中关于房屋维护、特别是顶楼维修责任的条款。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括房屋及配套设施的维修、养护、管理等。若合同中明确规定了物业需负责顶楼维修，则物业有义务进行维修。书面通知物业，要求履行职责：若确认物业有维修责任，但物业未采取行动，您应向物业发出书面通知，详细说明顶楼漏雨的情况、影响范围以及之前反映的记录，并要求物业在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案并实施维修。保留好书面通知的发送记录，以备后续需要。向相关部门投诉，寻求行政干预：若物业在收到书面通知后仍未采取行动，您可以向当地房地产管理部门或住房城乡建设部门投诉，反映物业的不作为情况。这些部门会依据相关法律法规对物业进行调查和处理，可能包括责令物业限期整改、罚款等措施。联合其他业主，共同施压：如果可能，您可以联合其他顶楼业主或受影响的业主，共同向物业施压，要求其解决漏雨问题。集体行动往往能更有效地引起物业的重视，并促使其采取行动。考虑法律途径，维护自身权益：若上述措施均无效，您可以考虑通过法律途径来维护自身权益。具体来说，您可以以物业不履行物业服务合同约定的维修义务为由，向人民法院提起民事诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供充分证据支持您的诉求，如购房合同、物业服务合同、书面通知、漏雨情况的照片或视频等。另外，如果物业服务合同中有仲裁条款，您也可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。自行维修与追偿（紧急情况下的选择）：在紧急情况下，如漏雨问题严重影响到您的居住安全或造成重大财产损失，您可以先行垫资进行维修。但务必保留好维修费用清单和相关证据，如维修合同、发票、照片等，以便后续向物业追偿。在整个过程中，您需要注意以下几点：保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。积极收集并妥善保存所有相关证据，这是维权成功的关键。不同地区的具体法律规定和处理方式可能有所差异，您可以随时向我咨询以确保权益得到最大程度保护。面对顶楼漏雨物业拖着不给维修的问题，您应首先明确责任归属、与物业有效沟通、适时向相关部门投诉、考虑法律途径维权，并在必要时自行维修并追偿。在整个过程中，保持冷静与理性至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“楼房下雨漏雨物业不管找谁起诉”的问题，以下是我的详细解答：明确责任归属与投诉对象质量保修期内：若您的房屋仍在质量保修期内，根据相关规定，开发商应承担维修责任。您应首先与开发商联系，要求其履行保修义务。若开发商拒绝或无法联系，您可以向当地住建局或建设工程质量监督站投诉，这些部门会协助您处理。质量保修期外：若房屋已过质量保修期，且漏雨问题非因您个人使用不当造成，那么物业公司有义务协调维修或提供维修服务。若物业公司拒绝履行此义务，您可以采取以下投诉途径：投诉途径与具体操作向物业管理行政主管部门投诉：依据：根据《物业管理条例》，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。操作：您可以通过电话、书信、电子邮件或直接前往办公地点等方式，向当地房地产管理局物业管理处投诉。投诉时，请详细说明物业名称、地址、房屋漏雨情况及物业拒绝维修的事实，并附上相关证据材料。向消费者协会投诉：依据：您与物业公司之间存在服务合同关系，物业不履行维修义务属于消费服务纠纷。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者协会有义务受理并调解此类投诉。操作：您可以拨打12315热线或通过消协官方网站、微信公众号等渠道进行投诉。投诉时，请清晰描述问题并表达您的诉求，同时附上相关证据材料。向街道办事处或乡镇人民政府投诉：依据：街道办事处、乡镇人民政府有职责组织、指导业主大会成立和业主委员会选举换届，调解物业管理纠纷，并监督物业服务项目交接。操作：您可以前往街道办事处或乡镇人民政府的相关科室进行现场投诉，或通过其公开的投诉电话反映问题。投诉时，请提供详细的信息和证据材料。考虑法律途径：若上述投诉途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维护自身权益。具体来说，您可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修责任或赔偿损失。在提起诉讼前，请确保您已收集了充分的证据材料，如房屋漏雨的照片、视频，与物业公司沟通的记录等。准备证据材料在进行投诉或提起诉讼时，您应准备好相关证据材料，以支持您的主张。这些证据材料可能包括：房屋漏雨的照片、视频；与物业公司沟通的记录（包括通话录音、短信、微信聊天记录等）；购房合同、物业费缴纳凭证等。这些证据将有助于相关部门或法院更好地了解问题，并更快地给出解决方案或判决。后续行动建议在投诉或诉讼过程中，请保持冷静和理性，依法依规维护自身权益。同时，您可以积极与物业公司沟通，尝试通过协商解决问题。若协商无果，再考虑采取其他措施。总结来说，当楼房下雨漏雨而物业不管时，您应根据房屋是否在质量保修期内来明确责任归属，并选择合适的投诉途径。若问题无法得到解决，您可以考虑通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，请确保您已收集了充分的证据材料，并依法依规进行操作。若您在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。