正在贷款的房子是可以卖的，但必须在满足一定条件并严格遵循相关法律程序的前提下进行。以下是对出售正在贷款房子的详细解答：
一、法律依据与基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人，并确保抵押权不受影响。因此，在出售正在贷款的房子时，必须首先取得贷款银行的同意，这是出售此类房产的前提条件。
二、主要操作方式及流程
转按揭
- 定义：转按揭是指经贷款银行同意，由房屋购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
- 操作流程：
- 买卖双方需共同向原贷款银行提出转按揭申请。
- 银行审核购买人的信用记录和还款能力。
- 审核通过后，签订转按揭协议，并办理贷款转移手续。
- 注意事项：不同银行对转按揭的条件和要求可能有所不同，且可能涉及额外的评估费、手续费等。
提前还贷后出售
- 定义：房屋出售人提前还清银行剩余贷款，解除抵押登记后再进行出售。
- 操作流程：
- 出售人向贷款银行提出提前还贷申请。
- 按银行要求一次性还清贷款。
- 银行出具贷款结清证明并协助解除抵押。
- 房屋解除抵押后即可正常交易。
- 注意事项：提前还贷可能需要支付违约金，具体金额和标准需参考贷款合同中的约定。
用买方首付款还贷后出售
- 定义：卖方使用买方支付的首付款来提前偿还银行贷款，解除抵押。
- 操作流程：
- 买卖双方签订购房合同，并明确首付款的支付时间、方式及还贷流程。
- 买方按约定支付首付款给卖方。
- 卖方用首付款偿还银行贷款。
- 银行收到还款后，办理贷款结清手续并解除抵押。
- 随后办理房屋产权过户手续。
- 注意事项：此方式需买卖双方高度信任并配合，建议通过资金监管确保首付款安全。
三、交易过程中的注意事项
- 确保合同条款清晰：认真阅读并理解房屋买卖合同条款，确保无误后再签订。合同中应明确房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
- 保障交易安全：选择安全的交易方式，如在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台，并妥善保管所有交易凭证和相关文件。
- 关注税费问题：查明卖方是否有欠税情况，并确保所有税费在过户前已付清。买方也需了解并承担过户过程中可能产生的税费。
- 寻求法律咨询：如对交易过程或合同条款有疑问，务必咨询专业的房产顾问或律师，以获取专业意见和指导。
- 合理规划时间：提前规划好卖房和购房的时间安排，确保在卖房后有足够的时间购买新房或找到合适的居住方案。
- 谨慎选择中介：如选择通过中介出售房屋，应选择正规、有信誉的中介机构，并明确中介费用和服务内容，以避免不必要的纠纷。
综上所述，出售正在贷款的房子虽然可行，但务必谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。在交易过程中，建议咨询专业人士的意见，以保障自身权益。