贷款未还清的房子想要出售，确实需要一些特定的操作流程。以下是一些常见的方法，希望能为您提供帮助：

一、转按揭

转按揭是指将房屋的剩余贷款债务转移到新的买家身上。这种方式需要买卖双方和银行共同协商，并按照银行规定的流程办理相关手续。由于不同银行对于转按揭业务的限制和操作流程可能有所不同，因此建议您提前咨询贷款银行，了解具体的办理要求和流程。

二、提前还款解押

如果您有足够的资金，可以选择提前还清剩余贷款，从而解除房屋的抵押状态。这样，您就可以按照正常的房产交易流程进行买卖，包括签订买卖合同、办理过户等。提前还款解押是一种比较直接且风险较低的方式，但需要您具备一定的资金实力。

三、买家垫资解押

在买卖双方达成一致后，买家可以先行垫付资金帮助您偿还剩余贷款，从而解除抵押。后续再办理房屋买卖相关手续。然而，这种方式对于买家来说存在一定风险，因此需要在合同中详细约定相关事项，以保障双方的权益。

四、利用担保公司

您还可以寻求专业担保公司的帮助。担保公司可以提供垫资解押服务，您需要支付一定的服务费用。待房屋交易完成后，再归还担保公司的垫资款项。这种方式可以减轻您的资金压力，但需要您谨慎选择担保公司，并确保其资质和信誉。

注意事项

1. 合同签订：无论选择哪种方式出售贷款未还清的房子，都要确保签订完善的合同，明确双方的权利义务，以避免后续产生纠纷。
2. 资金安全：在交易过程中，要确保资金的安全。例如，可以通过资金监管账户进行交易款项的收付，以降低资金风险。
3. 法律咨询：由于房屋交易涉及法律问题，建议您在出售前咨询专业律师或法律顾问，以确保交易的合法性和安全性。

总之，出售贷款未还清的房子需要您谨慎操作，并根据实际情况选择最适合的方式。希望以上建议能对您有所帮助。