正在还贷款的房子虽然出售时有一定限制，但通过合理的方法和流程，仍然可以实现顺利交易。以下是我为您详细整理的出售还在还贷款的房子的方法及注意事项：

结论前置：出售还在还贷款的房子，关键在于确保交易的合法性、安全性和效率。您可以选择转按揭、用买方的首付款还清剩余贷款、卖方自筹资金还清贷款、借助担保公司偿还贷款或利用其他银行贷款来缴清剩余贷款等方式。

1. 转按揭

   • 定义与操作流程：转按揭即将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理贷款变更，包括借款期限、借款人或抵押物。您需要与买方一起到贷款银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会办理房屋产权过户手续，并与新借款人签订新的借款合同，同时终止原借款合同。
   • 注意事项：部分银行可能已停止办理转按揭业务，需提前咨询确认；转按揭过程较复杂，需买卖双方与银行密切配合。

2. 用买方的首付款还清剩余贷款

   • 操作流程：买卖双方协商后，买方支付一定比例的首付款，用于卖方提前还清银行贷款。卖方随后到银行办理提前还贷和解除抵押手续，之后进行房屋过户。
   • 注意事项：为确保资金安全，建议通过资金监管等方式进行；卖方需了解提前还款政策，避免产生高额违约金。

3. 卖方自筹资金还清贷款

   • 操作流程：卖方自行筹集资金还清剩余贷款，然后办理解除抵押和房屋过户手续。
   • 注意事项：卖方需有足够的资金储备，若不足需考虑其他筹资渠道，如向亲朋好友借款或利用其他资产进行抵押贷款等。

4. 借助担保公司偿还贷款

   • 操作流程：卖方选择正规担保公司垫资还清贷款，办理解除抵押后进行房屋过户。买方取得房产证后办理新贷款，用于偿还担保公司的垫资并支付担保费用。
   • 注意事项：选择信誉良好的担保公司，避免诈骗风险；担保费用较高，需提前了解并协商费用承担问题。

5. 利用其他银行贷款来缴清剩余贷款

   • 操作流程：卖方若有银行认可的抵押物，可利用其他银行贷款来缴清剩余贷款。待买方支付全款后，再还清该笔银行抵押贷款。
   • 注意事项：需确保抵押物符合银行要求，且贷款额度足够覆盖剩余贷款；考虑贷款利率和还款压力，合理规划财务。

在整个出售过程中，请务必确保所有交易和文件的合法合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供更详细的法律建议和指导。