划拨证和房产证的主要区别体现在土地的使用权性质、取得方式、转让限制以及使用年限等方面。以下是详细分析：

1. 土地使用权性质：

   • 划拨土地：划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。它属于行政行为，使用权人不能随意处置土地，如转让、出租和抵押等，需受一定限制。
   • 出让土地：出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

2. 取得方式：

   • 划拨土地：通常通过行政批准方式取得，可能涉及缴纳补偿、安置等费用，或者无偿取得。
   • 出让土地：通常通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金。

3. 转让限制：

   • 划拨土地：划拨土地上的房产在转让时，需要办理转让审批手续，并补交相关手续费，如土地出让金等。
   • 出让土地：出让土地上的房产转让相对较为自由，在符合相关规划和法律法规的前提下，一般只需按正常程序办理交易和过户手续。

4. 使用年限：

   • 划拨土地：划拨土地使用权一般没有具体的使用年限限制，除非法律、行政法规另有规定。
   • 出让土地：出让土地使用权则有明确的使用年限，如住宅用地最高70年，商业用地最高40年等。使用年限届满后，需根据相关规定办理续期等手续。

综上所述，划拨证和房产证的主要区别在于土地的使用权性质、取得方式、转让限制以及使用年限等方面。这些差异直接影响了土地和房产的使用、转让以及价值。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。