个人出售住宅时，需要缴纳的税款主要包括以下几种：

1. 营业税：

   • 个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。
   • 营业税的适用税率为5%。
   • 特别注意：从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2. 城市维护建设税：

   • 城市维护建设税随营业税征收。
   • 计税金额为营业税的实际缴纳税额。
   • 税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

3. 教育费附加：

   • 教育费附加也随营业税征收。
   • 计税金额为营业税的实际缴纳税额。

4. 土地增值税：

   • 出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果房产有增值，应缴纳土地增值税。
   • 土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，即转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
   • 采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收（普通住房一般免征，但部分城市如京沪杭等可能有特殊规定，商用房则需征收）。

5. 印花税：

   • 个人出售房产所签订的房地产买卖合同属于“产权转移书据”征税项目。
   • 按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

6. 个人所得税：

   • 个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
   • 税率为20%（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）。
   • 出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。

综上所述，个人出售住宅时，应根据具体情况缴纳上述税费。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确、合规地缴纳税款。