共有人约定不得分割共有的不动产时，应当按照约定执行，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。以下是对此问题的详细分析：

法律依据

根据《民法典》第三百零四条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”

具体分析

1. 有约定的情况：

   • 如果共有人之间明确约定了不得分割共有的不动产，那么这一约定是具有法律效力的，各方应当按照约定执行。
   • 但是，如果共有人有重大理由需要分割（例如，经济困难、家庭变故等），即使存在不得分割的约定，也可以向法院请求分割共有财产。

2. 没有约定或约定不明确的情况：

   • 如果共有人之间没有约定或者约定不明确，那么按份共有人可以随时请求分割共有财产。
   • 对于共同共有人，如果共有的基础丧失（例如，夫妻关系终止）或者有重大理由需要分割，也可以请求分割共有财产。

实际操作中的注意事项

• 协商优先：在请求分割共有财产之前，共有人之间应当尽量通过协商解决问题，以减少不必要的法律纠纷。
• 证据准备：如果协商不成，需要向法院提起诉讼，那么共有人应当准备好相关证据，以证明自己有重大理由需要分割共有财产。
• 法律程序：在诉讼过程中，共有人应当遵循法律程序，配合法院的审理工作，以便法院能够依法作出公正的裁决。

综上所述，共有人约定不得分割共有的不动产时，应当按照约定执行。但如果共有人有重大理由需要分割，可以依法向法院请求分割共有财产。在实际操作中，共有人应当尽量通过协商解决问题，并准备好相关证据以备不时之需。