您好，个人出租住房需要缴纳的税费主要包括以下几个方面，我将为您详细解释每一项税费的计算方法和相关政策：

1. 增值税及附加：

   • 如果月租金不超过10万元，并且申请代开增值税普通发票，那么可以免征增值税及附加税费。这是根据《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》中的规定。
   • 如果月租金超过10万元，或者虽然月租金不超过10万元但申请代开增值税专用发票（注意：承租方为其他个人的，不得开具或申请代开增值税专用发票），则需要按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。具体计算公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。同时，还需要以增值税税额为计税依据征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这些税费也是减半征收的。

2. 印花税：

   • 根据相关规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3. 城镇土地使用税：

   • 对个人出租住房，同样免征城镇土地使用税。

4. 房产税：

   • 对个人出租住房，按租金收入的4%缴纳房产税。这里需要注意的是，计征房产税的租金收入是不含增值税的。如果免征增值税，那么在确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

5. 个人所得税：

   • 个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。这里有两种征收方式：
     • 据实征收：根据相关规定，税前可以扣除的费用包括财产租赁过程中缴纳的税费（不含本次出租缴纳的增值税）、转租房屋时向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次以800元为限）以及税法规定的费用扣除标准。具体计算时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。
     • 核定征收：根据各市税务局自行制定的个人转让和租赁房产税收政策，例如南宁市税务局规定，个人租赁住房每月取得租赁收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率为1%；每月取得租赁收入在30000元以上的，个人所得税核定征收率为1.2%。个人出租房屋的个人所得税应税收入是不含增值税的。

综上所述，个人出租住房需要缴纳的税费主要包括增值税及附加（在特定条件下可免征）、印花税（免征）、城镇土地使用税（免征）、房产税（按4%缴纳）以及个人所得税（减按10%征收，具体计算方式根据据实征收或核定征收而定）。希望这些信息能对您有所帮助。