出租房屋时，无论是个人还是企业作为出租方，都需要缴纳一系列税费。以下是对这些税费的详细归纳：

个人出租房屋

1. 增值税

   • 出租住房：增值税按5%的征收率减按1.5%计算，即应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 1.5%。
   • 出租非住房：按5%的征收率计算税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。
   • 税收优惠：若月租金未超过10万元（以一次性收取租金并在租赁期内平均分摊计算），可免征增值税及其附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）。此外，2023年至2027年期间，增值税小规模纳税人可享受相关税费减半征收的优惠。

2. 房产税

   • 出租住房：按租金收入的4%征收。
   • 出租非住房：按租金收入的12%征收。
   • 税收优惠：2023年至2027年期间，增值税小规模纳税人的房产税同样享受减半征收。

3. 个人所得税

   • 出租住房：暂减按10%的税率征收。
   • 出租非住房：按20%的税率征收。
   • 应纳税所得额的计算需根据收入情况扣除相关费用后确定。

4. 印花税

   • 出租住房：免征印花税。
   • 出租非住房：按租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。
   • 税收优惠：2023年至2027年期间，增值税小规模纳税人的印花税也享受减半征收。

企业出租房屋

1. 增值税

   • 一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按5%征收率计算税额。
   • 出租2016年5月1日后取得的不动产，适用9%的税率。
   • 小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按5%的征收率计算税额。

2. 房产税

   • 按租金收入的12%征收，但企事业单位向个人出租用于居住的住房减按4%征收。
   • 税收优惠：同样，2023年至2027年期间，增值税小规模纳税人的房产税享受减半征收。

3. 企业所得税

   • 企业出租房屋取得的收入需并入应纳税所得额，按适用的所得税税率（一般为25%）计算缴纳。

4. 印花税

   • 按租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。
   • 税收优惠：2023年至2027年期间，增值税小规模纳税人的印花税享受减半征收。

注意事项

• 出租方在出租房屋前应充分了解并遵守相关税收法律法规，确保准确计算应缴税额。
• 合理利用税收优惠政策，降低税务成本。
• 建议咨询专业税务机构或律师，以确保税务处理的合规性和准确性。
• 税收政策可能随时间和地区变化而调整，出租方应及时关注当地税务部门的通知和公告。