关于租房时物管费由谁承担的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：
一、租赁合同中的约定
有明确约定：
- 如果租赁合同中明确约定了物管费的承担方，那么双方应按照合同约定执行。
- 例如，合同中如果写明“租赁期间，物业管理费由乙方（租客）承担”，那么租客就需要负责支付物管费。
- 反之，如果合同约定由房东承担物管费，那么房东就负有支付义务。
无明确约定：
- 当租赁合同中未对物管费的承担作出明确约定时，根据一般的交易习惯和物业管理相关的法律法规，物业管理费通常由作为业主的房东承担。
- 这是因为房东是物业的所有权人，与物业管理公司之间存在物业服务合同关系，并享受了物业管理公司提供的服务。
二、相关法律法规的规定
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以通过协商一致，在合同中明确物业管理费的承担方。
- 如果合同中没有明确约定，且双方无法达成一致，那么可以根据相关法律法规和交易习惯来判断物管费的承担方。
三、处理建议
查阅租赁协议：
- 在处理物管费承担问题时，首要步骤是仔细查阅租赁协议中的相关条款。
- 协议中的约定将直接决定物管费的承担方，从而避免不必要的纠纷和争议。
协商解决：
- 如果租赁协议中没有明确约定物管费的承担方，或者双方对协议中的约定存在争议，那么可以通过协商的方式来解决。
- 双方可以本着公平、合理的原则，协商确定物管费的承担方式。
法律途径：
- 如果双方无法协商达成一致，或者一方拒绝履行协议中的约定，那么可以通过法律途径来解决争议。
- 可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和合同约定来判定物管费的承担方。
综上所述，租房时物管费由谁承担需要根据租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定来确定。在签订租赁合同时，双方应明确约定物管费的支付责任，以避免后续可能出现的纠纷。如果合同中没有明确约定或者存在争议，双方应本着公平、合理的原则进行协商或者通过法律途径解决争议。