在二手房交易中，“满二”指的是房产证满两年的时间点，这一时间节点对于税费的缴纳有着重要影响。以下是关于“满二”房子税费的详细解答：

一、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 税率：
     • 首套或二套房面积小于90平方米，税率为1%；
     • 首套房面积大于90平方米，税率为1.5%；
     • 二套房（非北上广深）面积大于90平方米，税率为2%；三套房及以上不论面积，税率一般为3%（具体可能由各省、自治区、直辖市人民政府确定）。
   • 计算方式：契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 适用税率。

2. 印花税（针对非住房交易）

   • 对于住房交易，自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
   • 非住房性质的二手房交易，印花税税率为0.05%，计算方式为：印花税应纳税额 = 房屋成交价格 × 0.05%。

二、卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加税

   • 免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
   • 税率：若住宅未满两年或满足特定条件（如北上广深的非普通住宅），需按销售收入的5%征收率全额缴纳增值税。
   • 附加税：包括城市维护建设税（市区7%、县城和镇5%、其他地区1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），均基于增值税税额计算。
   • 计算方式：增值税应纳税额 =（销售收入 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%（若非免征情况）；附加税应纳税额 = 增值税应纳税额 × 总税率。

2. 个人所得税

   • 免征条件：若住房为卖方家庭唯一且购买时间超过五年（“满五唯一”），则免征个人所得税。
   • 税率：一般为交易总额的1%或两次交易差的20%。
   • 计算方式：
     • 按交易总额的1%计算：个人所得税应纳税额 = 房屋成交价格 × 1%；
     • 按两次交易差的20%计算：个人所得税应纳税额 =（房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。

3. 印花税（同买方）

   • 住房交易暂免征收印花税；非住房性质的二手房交易印花税税率为0.05%。

4. 其他费用

   • 可能涉及登记费、交易服务费等较低费用，但这些相对税费而言影响较小。

三、特别提示

• 税费承担方可以由买卖双方协商确定，并在合同中明确。
• 不同地区可能存在地方性的税收政策和优惠措施，具体税费缴纳情况建议咨询当地税务部门或专业房产中介机构。
• 在进行二手房交易前，务必了解清楚所有相关税费，以避免因税费问题导致的交易纠纷。

综上所述，“满二”房子税费的计算涉及多个方面和因素，需要根据具体情况进行确定。希望以上解答能为您提供清晰、详细、有深度的了解。