在二手房交易中，若房屋产权证书未满两年，需要缴纳的税费确实会比较特殊。以下是根据您提供的信息以及一般税务规定，为您详细整理的税费缴纳指南：
卖方应缴纳的税费
增值税及附加税
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
- 附加税：基于增值税税额，还需缴纳城市维护建设税（税率7%、5%或1%，具体根据地区不同而有所差异）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。综合计算，市区约为增值税的12%（即总税率为5.6%），乡镇则可能略有不同，约为5.25%（具体税率可能因地区政策调整而有所变化）。
个人所得税
- 一般情况下，个人所得税按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%。但考虑到实际情况，若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可能会按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，这个比例通常在住房转让收入的1%至3%之间，具体由省税务局或授权市税务局确定。在某些地区，也可能采取直接按成交价的1%征收的简化方式。
买方应缴纳的税费
- 契税：契税的缴纳主要依据买方购买房屋的性质（如是否为家庭唯一住房、第二套改善性住房等）以及房屋面积来确定。
- 对于个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
- 对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，同样减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，则减按2%税率征收契税（但请注意，部分城市如北京、上海、广州、深圳等可能不享受此优惠）。
- 若购买的是三套及以上住房，或非普通住宅、商业投资性房产（如商铺、写字楼等），契税税率通常为3%，具体可能因地区而异，最高可达5%。
其他注意事项
- 在二手房交易过程中，除了上述税费外，还可能涉及交易手续费、房屋产权登记费等小额费用。这些费用的具体金额和收费标准因地区而异，建议在交易前向当地房产交易中心或相关部门咨询。
- 由于税收政策可能因地区和时间的不同而有所调整，建议在交易前务必咨询当地税务部门或专业律师，以确保交易的合法性和准确性。
综上所述，二手房未满两年交易时，买卖双方需根据房屋的具体情况、地区政策以及税收政策来计算应缴纳的税费。希望这份指南能对您有所帮助！