在一房两卖的情况中，房屋的归属判定主要依据以下法律原则和实际情况：

核心结论：

1. 已办理过户登记优先：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力。因此，若其中一方买受人已经办理了过户登记，则房屋归该买受人所有。
2. 未过户时，合法占有优先：若两方买受人均未办理过户登记，则先行合法占有房屋的买受人，有权要求继续履行合同以取得房屋所有权。
3. 未占有时，付款优先：若两方买受人均未占有房屋，则已支付全部或大部分价款的买受人，其权益应优先得到保护，可主张房屋归自己。
4. 合同成立在先优先：若两方买受人均未占有房屋且未付款，那么合同成立在先的买受人可要求履行合同。

法律依据：

• 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
• 《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

实际情况分析：

• 已办理过户登记：此情况下，无论其他买受人是否先签订合同或支付价款，房屋均归已办理过户登记的买受人所有。其他买受人可要求出卖人承担违约责任。
• 均未过户：此时需考虑买受人是否合法占有房屋及合同的履行情况。若一方买受人已合法占有房屋，则其权益优先。若均未占有，则考虑付款情况，已支付全部或大部分价款的买受人权益优先。
• 特殊情形：若存在恶意串通、欺诈等违法行为，则相关合同可能无效，房屋归属需根据具体情况判定。

律师建议：

• 在购买房屋时，务必核实房屋权属情况，确保房屋未被他人占有或办理过户登记。
• 若遇到一房两卖情况，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。
• 保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权时提供有力支持。

综上所述，一房两卖时房屋的归属需根据具体情况判定，但已办理过户登记的买受人通常具有优先权。若您遇到此类问题，请及时向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和支持。