结论前置：2023年买房的契税能否退税，取决于具体的情境和条件。并非所有情况下都可以退税，只有满足特定条件时，纳税人才可以申请退还契税。

分析说明：

1. 契税退税的常见情形：

   • 购房合同面积与实测面积有误差：当房屋交易合同面积与实际测绘面积不一致，导致契税多缴时，可以申请退税。例如，购房合同面积为105平方米，实际测绘为103平方米，因面积减少导致契税多缴，购房者有权申请退税。
   • 交易取消：若房屋交易因故取消，如未能成功办理产权过户，已缴纳的契税可以退还。
   • 未享受优惠税率：如果国家出台了契税优惠政策，而购房者符合条件但未享受优惠税率，可以申请退税。例如，购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下，应享受1%税率，若误按3%缴纳，可申请退还多缴部分。
   • 售后公房再购：部分地区规定，出售公有住房后一年内重新购房，可以享受契税减免，已缴契税可以退还。
   • 夫妻间房产更名：婚姻关系存续期间，房产权属变更（如由一方变为双方共有），免征契税，已缴契税可以退还。

2. 不能申请退税的情形：

   • 如果购房者的契税缴纳情况不符合上述退税条件，或者没有发生导致契税多缴或误缴的情况，则不能申请退税。例如，购房者正常购买房屋并按时缴纳契税，且没有发生任何导致契税需要退还的情况，那么就不能申请退税。

3. 退税申请流程：

   • 准备相关证明材料，如购房合同、实测面积报告、交易取消证明、优惠税率证明等。
   • 咨询当地税务机关，了解退税的具体要求和流程。
   • 携带所需材料前往当地税务部门，按照指引提交退税申请。
   • 保持与税务部门的沟通，及时了解退税进度。

行动建议：

• 了解政策：购房者在购房前应详细了解当地的契税政策，包括退税条件、流程等，以便在需要时能够正确申请退税。
• 保留证据：购房者在购房过程中应妥善保留相关证据和文件，如购房合同、契税缴纳凭证等，以备后续可能的退税申请或核查。
• 及时咨询：如果购房者对契税退税政策有任何疑问或需要申请退税，应及时咨询当地税务机关或专业律师，以获取最准确的信息和指导。