关于租户住了一年多空调坏了算谁的问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：
结论前置
空调损坏的责任归属，首先需依据租赁合同的约定。若合同中有明确规定，则按合同执行；若合同无约定或约定不明确，则需根据空调损坏的具体原因来判断责任归属。
具体分析
查看租赁合同约定：
- 如果租赁合同中明确规定了空调等电器设备的维修或损坏责任，那么应严格按照合同条款来执行。比如，合同中若指出房东负责空调的定期维护和故障修理，那么房东就需承担修理或更换空调的费用。
无合同约定或约定不明确的情况：
- 在这种情况下，我们需要根据空调损坏的具体原因来判断责任归属。
- 正常使用导致的损坏：如果空调是因正常老化、零部件自然损耗或正常使用中的故障而损坏，通常认为是房东的责任。因为房东作为房屋及其附属设施的所有者，有义务确保租赁物在租赁期间处于良好的可使用状态。
- 租客不当使用导致损坏：如果空调损坏是由于租客的不当使用、故意破坏、疏忽或违反常规操作等行为造成的，那么修理费用应由租客承担。租客可能需要自行联系维修人员并支付维修费用，或赔偿房东购买新空调的费用。
争议解决方式：
- 在出现关于空调损坏责任归属的争议时，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决纠纷。如果协商不成，可以寻求法律途径，如通过诉讼或调解等方式来明确责任并达成解决方案。
法律建议
- 为了避免此类纠纷的发生，建议在签订租赁合同时，房东和租客应就房屋及附属设施的维修、保养和损坏赔偿责任等条款进行明确约定。
- 在遇到空调损坏等类似问题时，双方应保持冷静、理性沟通，并遵循相关法律法规和合同约定来妥善处理。
综上所述，租户住了一年多空调坏了算谁的问题，需要根据租赁合同的约定以及空调损坏的具体原因来判断责任归属。如果您在此类问题上遇到困难或争议，可以随时向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。