公司房屋出租时，需要按照国家规定缴纳相应的税费。以下是您需要了解的主要税种、税率以及相关的计算方式：

一、主要税种及税率

1. 增值税

   • 一般纳税人：
     • 税率通常为9%。
     • 如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，征收率为5%。
   • 小规模纳税人：
     • 征收率为5%。
     • 月租金收入未超过10万元（季度30万元）的，根据最新政策可以免征增值税。

2. 城市维护建设税

   • 税率为增值税税额的7%（市区）、5%（县城/镇）或1%（其他地区）。

3. 教育费附加与地方教育附加

   • 教育费附加为增值税税额的3%。
   • 地方教育附加为增值税税额的2%。

4. 房产税

   • 从租计征，税率为租金收入的12%。
   • 需要注意的是，部分地区可能提供减免政策。

5. 企业所得税

   • 租金收入计入应纳税所得额，税率通常为25%。
   • 小型微利企业等可能享受优惠税率。
   • 在计算应税所得时，需扣除相关成本（如折旧、维修费用等）。

6. 印花税

   • 按租赁合同金额的0.1%贴花。
   • 税额不足1元的按1元缴纳。

二、计算示例

假设公司月租金收入为15万元（且超过免税额度）：

• 增值税：15万 × 5% = 7500元（若选择简易计税方法）
• 城市维护建设税（以市区为例）：7500元 × 7% = 525元
• 教育费附加：7500元 × 3% = 225元
• 地方教育附加：7500元 × 2% = 150元
• 房产税：15万 × 12% = 18000元

三、其他注意事项

1. 纳税义务发生时间：通常为收讫租金款项或取得索取款项凭据的当天；如果先开发票，则为开具发票的当天。
2. 申报与缴纳方式：一般通过电子税务局或办税服务厅进行申报，按月或按季缴纳。
3. 优惠政策：不同地区可能针对小微企业或特定情况提供房产税、城镇土地使用税等减免政策，请留意当地税务部门的通知。
4. 发票管理：需向承租方开具合规发票（如增值税专用发票或普通发票）。

四、建议

• 合理筹划税负：通过合理拆分租金与服务费（如物业费）等方式，降低增值税基数。
• 利用税收优惠政策：及时关注并申请适用的税收优惠政策，以减轻税负。
• 规范合同管理：确保合同内容完整、准确，避免漏报印花税等风险。

综上所述，公司房屋出租时需要缴纳的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、企业所得税和印花税等。在缴税过程中，应遵守相关法规和政策，确保及时、准确地完成申报和缴纳工作。