当房主过世后，处理租赁事宜需要遵循一定的法律程序和原则，以确保各方权益得到妥善保护。以下是对这一问题的详细解答：

一、明确产权归属与继承人情况

首先，必须明确房屋的产权归属以及继承人的情况。

• 有遗嘱指定继承人：如果房主留下了遗嘱并指定了继承人，那么继承人需要办理相关的继承手续，成为新的产权人后，即可出租房屋。
• 无遗嘱：如果没有遗嘱，则需要按照法定继承的方式，由所有的法定继承人协商一致或者通过诉讼来确定继承人。确定继承人后，再办理继承手续，并出租房屋。

二、出租过程中的法律要点

在出租房屋时，需要注意以下法律要点：

• 签约主体：签订租赁合同的主体应该是产权人或者其授权的代理人，确保出租行为的合法性。
• 依法依规：出租行为需要符合相关法律法规，如办理房屋租赁备案等手续，确保租赁合同的效力。
• 告知承租人实际情况：在出租前，应告知承租人房屋的实际情况，包括是否存在继承纠纷等，以避免日后产生不必要的法律风险。

三、处理原租赁合同

如果房主过世前已与租客签订了租赁合同，那么需要遵循“买卖不破租赁”的原则：

• 租赁合同继续有效：新的房屋产权人需要继续履行原租赁合同，直至合同期满，除非存在法定解除情形。
• 继承人的义务与权利：继承人作为新的出租人，需要履行出租人的义务，如保证房屋符合约定使用用途、对房屋进行合理维修等，并享有收取租金等权利。

四、特殊情况处理

• 存在共同居住人或共同经营人：如果承租人在房屋租赁期限内死亡，且存在与其生前共同居住的人或共同经营人，那么他们可以按照原租赁合同继续租赁房屋。
• 法律与遗产处理：在某些地区，租赁权可以继承。但如果当地法律没有这样的规定或明确租赁权不能继承，则需要根据当地的遗产继承法规来处理租赁合同。

五、建议与总结

在处理房主过世后的租赁事宜时，建议尽快与继承人进行沟通，并协商出双方都能接受的解决方案。同时，咨询专业的律师或法律顾问以获取更具体、更准确的法律意见和帮助是明智之举。总之，一定要先把房屋的产权继承问题解决好，然后再按照法律规定进行出租，以确保各方权益得到妥善保护。