目前，房产销售（即转让不动产）适用的增值税税率一般为9%，而非11%。以下是对此结论的详细解释：

一、房地产销售增值税税率的演变历程

1. 原适用11%税率阶段：

   • 根据相关税收政策，自2016年5月1日起，全国范围内实施营业税改征增值税试点，此时销售不动产适用的增值税税率为11%。

2. 调整为10%税率阶段：

   • 随后，根据税收调整通知，自2018年5月1日起，原适用11%税率的增值税应税销售行为，税率调整为10%。因此，此阶段房地产销售的增值税税率变为10%。

3. 现行9%税率阶段：

   • 最新的税收政策规定，自2019年4月1日起，原适用10%税率的增值税应税销售行为，税率调整为9%。自此，房地产销售一般纳税人适用的增值税税率调整为9%，并沿用至今。

二、特殊情况下的征收方式和征收率

• 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目：可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。
• 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目：同样按照5%的征收率计税。

三、实际操作中的注意事项

• 具体的税率可能会因地区、房产类型以及销售方式等因素有所不同。在实际操作中，应参考当地税务部门的具体规定和要求。
• 如对税率或计税方式有疑问，建议直接向我咨询，以确保合规操作并降低税务风险。

综上所述，房地产销售的增值税税率目前一般为9%，但在特定情况下，如销售自行开发的房地产老项目或小规模纳税人销售房地产项目，可能适用不同的征收方式和征收率。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时与我联系。