四十年产权的房子，即便不是公寓，也是可以购买的。但在决定购买前，你需要全面了解并考虑以下因素：

一、四十年产权的含义

“四十年产权”实际上指的是该房子所占用土地的使用年限为40年，而非房屋本身的所有权年限。在我国，土地归国家所有，个人或单位只能获得土地使用权。对于商业、旅游、娱乐等用地，使用权期限为40年。

二、购买四十年产权房子的考虑因素

优势

1. 价格优势：四十年产权的房子通常价格较低，适合资金相对紧张但有购房需求的人群。
2. 地理位置优越：这类房子多位于城市中心或繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
3. 用途多样：可用于居住（非住宅性质但可居住）或商业办公，实现多功能使用。

需要谨慎考虑的因素

1. 土地使用年限：

   • 土地使用年限到期后需依法办理续期，可能涉及补缴土地出让金等费用。目前非住宅建设用地的续期细则和费用标准尚未明确，存在不确定性。

2. 生活成本：

   • 由于是按照商业用地标准，水电费、物业费等可能高于普通住宅。

3. 贷款政策：

   • 购买时贷款首付比例高，贷款年限短，且贷款利率可能较高，增加了购房压力和还款负担。

4. 落户与学位：

   • 大多数四十年产权房子不能办理落户手续，也无法享受所在区域的教育资源，对于有子女入学需求的家庭是劣势。

5. 交易税费：

   • 二手房交易时可能涉及较高的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

三、购买建议

在购买四十年产权房子前，请务必：

1. 全面了解房子情况：包括房子的具体位置、周边配套、物业状况等。
2. 咨询专业人士：我可以帮助你审查购房合同、解读相关法律法规和政策，确保你的权益得到保护。
3. 计算长期持有成本：包括生活成本、贷款压力以及未来可能的土地续期费用等，以做出明智的购房决策。

综上所述，四十年产权的房子在法律上是可以购买的，但购买前需全面考量多方面因素，以确保你的购房决策是明智和可行的。